杭州连续的高温天，丝毫抵挡不住杭州购房者的决心。2016年7月，杭州楼市新房共成交18665套，成为成交最多的7月，与去年同期相比，成交套数大幅增长约70%！

杭州楼市：狂欢底气在哪里？

连续几个月的巨量成交下，也将杭州住宅的库存去化周期大幅拉下。以最近6个月的成交速度计算，杭州（不含富阳）的商品房去化周期将缩短至8.68个月。当库存回归了相对合理的周期之后，杭州楼市的狂欢是否走到了尽头呢？

简单分析一下，各个热门板块的底气何在：市中心5万的价格，是市场经济运行下，有价无市的市场，最简单粗暴的反应；滨江由于G20、亚运会等众多大型事件的利好，踏上4万的快车也不足为奇，毕竟前有奥运会，后有世博会，再不济也有广州亚运会的成功范例；就连余杭区的未来科技城房价，一只脚也迈进3万＋了，当你还在观望的时候，几天之间开发商的表价已经换了好几拨了。

相比于以上大热板块的突然大热，萧山的房价，却是在各种利好之下，处于脚踏实地的拾级而上阶段。

萧山楼市：脚踏实地的耕耘者

今年以来，萧山楼市利好不断。

首先，非限购城市首付比例下调，契税、营业税优惠政策落地、房屋租赁新政出台等共享政策，让楼市如沐春风，

其次，就萧山地区而言，大规模的市政工程，例如庆春路隧道、地铁2号线东南段、建设四路、机场快速通道等交通规划相继落地，让萧山楼市承接了大量主城区外溢客源。

土地方面，上半年，萧山一共出让了22宗地块，总成交金额约205.8亿元，而2015年萧山全年的土地成交总额为142亿元，也就是说，今年前6个月卖地的金额已超过去年一整年45%。土地市场的火热，也足矣看出开发商对于萧山市场前景的看好。

此外，钱江世纪城的重磅加持，基础设施日益完善，也让萧山楼市闹腾起来，特别是萧山老城区的房价，在新的元素中，开始散发了又一波青春活力。

萧山老城：价量齐涨之下 现房成热销香饽饽

作为成交担当之一的萧山市中心，近来成交上出现了怎样的变化呢？据杭州克而瑞数据显示，萧山市经济开发区1到6月份的成交套数为3687套，成交均价为19175元/平米，而在刚刚过去的1一个月，该区块的成交均价一举突破两万元大关，暴涨到了22682元/平米。从个盘上来看，万科大家·世纪之光(免费看房)从2015年的均价16800元/平米，到近期的28000元/平米，每平米涨幅超过一万元，却依然位居7月萧山楼市成交前十榜单第六名。在供需比上，也从从上半年的0.83，下降到截至目前的0.73。

价量齐涨的萧山市中心，原本是诸多改善型购房者，包括像许多老萧山人，以及主城区外溢客户的第一首选，但诸多楼盘早已经开启了“无止境”的涨价之旅，让许多购房者望而却步。其中不乏有直接从单价上涨的，也有一些项目单价上不涨，但是减少了折扣和优惠，变相涨价的也不在少数。

梅和名府项目实景图

位于萧山老城区的梅和名府(免费看房)，均价12800元/平米起，主力户型150到180方大户型，价格较为稳定。除此之外，由于该项目目前已经是现房在售，因此整个项目的品质，购房者可以直观得看到，包括周边的生活、商业配套都比较完善了，在价量齐飞的云云楼市之中，挑到一套好房源并不容易，像梅和名府、尚美名府(免费看房)这样的大户型现房或许是不错的选择。

萧山市中心的现房虽然价格波动较小，但在市场上却一直有着不错的反响，未来或将是萧山楼市成交的又一主力担当。