对于购房者来说，人居展也给大家吃下“定心丸”：接下来会有不少新盘入市，杭州楼市的供应量相当充足，未来无房可售导致房价飞涨的概率非常小。
四处发传单的“小蜜蜂”少了、浮夸的香车美女少了、派送小礼品的开发商少了、装修奢华的展台也少了……5月16日，被大家称为“返璞归真”的杭州第十六届人居展落下帷幕。
少了这么多“噱头”，但预定量和签约量均创出近五年来新高、近四分之一项目是即将入市的“新面孔”，楼盘以区域为单位“组团”参加受到极大欢迎……短短4天的展会，“真金白银”的成果实实在在，不仅折射出开发商与购房者此时的心态，也或多或少预示着杭州楼市未来的方向。
“小蜜蜂”少了、“组团房”多了
购房者不再观望等待
展馆入口处，身着统一服装的兼职学生举着广告牌夹道“欢迎”，穿越重重的派单人群入场，恍若“走红毯”；进到展馆里，人群中突然伸过来一只手，递来一张宣传页……相信每个逛过历年人居展的人，都遇到过这样游走于展馆内外兼职拉客的“小蜜蜂”。
“地铁商铺要不要去看一下？”16日上午，杭州和平国际会展中心二层，小周略显孤单地在门口发着资料。相比往届“小蜜蜂”成群结伙有时甚至多过参观者，今年“小蜜蜂”围追堵截参观者的“盛况”，基本看不见了。
与此同时，地方组团参展成了趋势。去年只有之江、余杭两个地方组团展示，今年不管是置业热门选择的萧山，还是发展势头强劲的大江东、以秀丽山水景观著称的建德、淳安的项目，都“抱团”参展。“最近之江板块挺热门，我也挺喜欢那里，这里集中了几个之江楼盘的沙盘，那里的房子也就一目了然了。”在之江组团展位里，参观者李先生的一番话，道出了组团参展的好处。
“小蜜蜂”少了、“组团房”多了，折射出今年参观者的心态变了：与前几年相比，购房者不再观望等待，很多人带着强烈的目的性而来。
“我就是来看绿城展位的。”前来观展的赵女士一进门就直奔绿城展位，向绿城桃源小镇的销售了解项目情况后马上付了认筹金。“我们现在就租在绿城的紫澜公寓，像我们这样住惯绿城房子的，就不想再换其他品牌。”
“到目前为止，我们已经带看了20组的客户，他们不少是带着明确的意向来展会的。”一参展开发企业负责人告诉记者，“之前有几个温州来的观展客户，听了置业顾问介绍之后很快就决定下单了。”
“噱头”少了、成交量多了
房企返璞归真聚焦产品
“今年，美女模特都快绝迹了。”一位背着相机的参观者，半开玩笑说。
少了浮夸的香车美女，少了眼花缭乱的活动，少了各种小礼物，围观凑热闹的人不来了，只为领礼品环保袋的大伯大妈“缺席”了。据组委会统计，人居展四天展会期间，观展总人流量11万余人次，观展人群以有真实购房意向的消费者为主。
尽管绿城展位上的结构投影裸眼3D的视觉效果很“高大上”，尽管最近大热的“VR看房”成为不少展位的标配，但更多参展房企将重心放在楼盘产品本身上：楼书、沙盘和户型图都被放在了展位的中心，置业顾问现场讲解项目更吸引人，推特价房是最重头的活动。16岁的人居展返璞归真，呈现房交会最本真的面貌，不仅让人耳目一新，也取得了很好的实践效果。
四天展会期间，共达成商品房（含住宅、非住宅）意向1508套，预定549套，面积7.8万平方米, 签约147套，面积2.3万平方米。相比往届人居展期间参展商品房成交数据，2015年成交89套，2014年成交32套，2013年成交27套，2012年成交28套，本届人居展在预定量、签约量上均是近五年来最高。
“改善型需求爆发，部分改善需求前置成为一大特点。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。
值得一提的是，本届人居展还吸引到了许多来自上海的投资者。据业内人士透露，“他们已经超过了传统印象中的‘温州炒房团’，就在刚刚过去的4月份，上海人在杭州买的房，远远超过温州人。”
库存量少了、“新面孔”多了
杭州楼市供应相当充足
2016年至今，杭州的新房成交量已近7万套，市场的去化周期急速缩短。以今年的去化速率来测算，目前杭州市区新房的去化周期8个月左右，其中住宅更少，为5个月。
房源持续减少，可能会导致价格的快速上涨。比如，南京就是在存销比接近8个月的时候，出现了房价的大涨。这样的现象会在杭州出现吗？
今年人居展可谓新盘扎堆，共有34个新项目参展，占总参展项目的近四分之一，总体量超过了570万平方米，基本以住宅为主，商业项目仅有4个。
比如，绿城继去年在房交会上“四大名著”后，今年柳岸晓风、芳菲郡、梧桐郡以及金麟府四大新品在人居展开幕当天隆重亮相，备受关注的杭州潮鸣地块，也在现场做了展示。与此同时，蓝城也带来了关注度极高的十里风荷与春风长乐两个新盘。隔壁，滨江展位的新品大江之星、铂金海岸和江南之星的沙盘前，也是人流不断。在融创展位，已经公布案名的时代奥城项目受到了极大关注。
也有一些“新面孔”首次出现在了人居展上。诸暨房企“祥生”带着进入杭州市场的第一个项目云溪新语亮相。“这几天，每天有300多组意向客户，每天50组以上的客户直接坐着我们的班车去现场看样板房。”项目策划经理张小姐对接下来的开盘充满信心。
对于购房者来说，人居展也给大家吃下“定心丸”：接下来会有不少新盘入市，杭州楼市的供应量相当充足，未来无房可售导致房价飞涨的概率非常小。
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年 热2016年05月26日 06:18
“老龄”二手房也有望能贷款包括四大行在内的几家银行放宽“贷款期限+楼龄”时限，其中工行的最长时限达60年买 老房子因楼龄过长...[详细]
新华社：必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房 热2016年05月24日 06:43
（原标题：新华社：必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风）房地产去库存，一头连着供给侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想，牵一发...[详细]
新的土地利用年度计划管理办法实施 2016年05月23日 06:20
继2004年、2006年之后第三次修订的《土地利用年度计划管理办法》即日起实施。按此管理办法，新增建设用地计划指标下达前，各省...[详细]
南京6月底前 全面推行不动产统一登记 2016年05月19日 09:20
扬子晚报讯（记者马祚波）记者昨日从南京市国土部门获悉，南京将于6月底前全面启动不动产统一登记，届时，房产证与土地证将合二为一，...[详细]
重磅新政：苏州土地限价出让 超过限价即流拍 2016年05月19日 09:12
扬子晚报讯（记者张毕荣）即将于下周举行的苏州土地拍卖可谓是一波三折，继暂缓出让5宗地块的公告发布后，昨晚，苏州市国土局再次发布...[详细]
今天砸百万当房奴，明天能变千万富翁？ 热2016年05月26日 09:21
■宏观大势未来15年中国房地产市场必须消化房地产存量，发生政策调整或者银行利率变化应该是必然之势，房地产市场周期性调整也是必然...[详细]
在金融和地产的“盛宴”中民间资本难分一杯羹 热2016年05月26日 08:55
4月份，民间固定资产投资继续减速，累计同比增长率下降到5.2%，只相当于同期全国固定资产投资增速（10.5%）的一半。这引发了...[详细]
广西一高校集资建教职工房成烂尾 三亿购房款失踪 2016年05月26日 08:52
集资建职工房成烂尾三亿购房款不知去向事发广西师范大学校方承认民主决策不够近日，广西师范大学教职工向记者反映，他们参与了学校的集...[详细]
俄罗斯号召民众抓紧买房 用投资提高潜在增长率 2016年05月26日 08:49
（原标题：俄号召民众抓紧买房促内需）俄罗斯经济究竟要花多久才能走出当前的低谷？在俄罗斯政府高官看来，无论“底部状态”会持续多长...[详细]
把脉房地产业走向 纵论土地投资价值 2016年05月26日 07:27
今年上半年，中国楼市地王频现、“涨声一片”，限购呼声此起彼伏。热钱涌动、资本凶猛，它们从何而来又去往何处，下半年中国楼市走向如...[详细]
楼市下半年将进入调整期 热2016年05月26日 09:19
近土地市场的热点话题莫过于高价地的诞生，尤其是从去年下半年至今，随着我国房地产市场基本面的回暖，北京、上海、深圳、南京、苏州、...[详细]
余杭未来5年的交通规划都在这里了！ 热2016年05月26日 07:37
未来科技城有轨电车初步拟定三条线路6条地铁+3条有轨电车+2条城际铁路+3条快速公交+快速路、公共自行车、停车场……哪里来的“...[详细]
热电厂地价，灼热还是虚热 2016年05月26日 07:29
热电厂地价三年涨幅惊人5月20日，谐音“我爱你”，当天的杭州土地市场上，也上演了一幕开发商的真情告白：杭州主城区热电厂R21-...[详细]
今年杭州土地市场重头戏明日上演 2016年05月26日 07:08
上周五，杭州主城区申花、长睦两宗地块出让上演“冰与火之歌”。热电厂地块，融信虽然只在8轮报价内，便以23.61亿元的总价、31...[详细]
年内地王地块前50名 42宗系上市公司制造 2016年05月25日 08:05
年内“地王”地块前50名42宗系“上市公司制造”今年以来共出现152宗地王，去年只有95宗■本报见习记者杜雨萌近期，关于“一线...[详细]
拱墅区2016年公办小学教育服务区划分重磅出炉 热2016年05月13日 07:24
重磅消息！拱墅区教育局对外公布《拱墅2016年公办小学教育服务区划分表》出炉！说明：1.教育服务区划分解释权在拱墅区教育局。2...[详细]
探索二手房与租房交易增值税委托代征新机制 热2016年05月13日 07:09
3月21日从广州市国税局获悉，5月1日起，广州将全面推开建筑业、房地产业、金融业、生活服务业营改增试点，这四大行业营改增将涉及...[详细]
“商改住”东风频吹 有多少商业地产能被拯救 2016年05月13日 06:50
在成都凯乐广场电梯间，一个“办公，创业，就来侠客岛”的广告引人注目，还描述说，“像酒店一样安逸，像超市一样便捷，像校园一样有趣...[详细]
广东中山住建部门辟谣：未出台楼市限价限购措施 2016年05月13日 06:26
近日网络出现“中山出台最强限价令”“超过8000元/平米项目不能签约”等传言，引发网民的广泛关注。12日凌晨，中山市住建部门有...[详细]
国务院：两到三年内增值税央地五五分成 2016年05月01日 07:31
广东省税务部门通过各种媒介，让纳税人尽可能便捷获得营改增信息。南方日报吴伟洪摄 ...[详细]
评论：三期叠加 稳定楼市意义重大 热2016年05月26日 06:33
根据机构测算，考虑地方政府债务置换，资金投放并未缩减，4月全口径社会融资同比增长17%，高于3月16.6%的水平，延续了一季度...[详细]
王健林称迪士尼不该来中国：好虎架不住群狼 热2016年05月26日 06:27
5月25日报道英媒称，王健林日前向迪士尼喊话。这位大连万达（Wanda）集团的中国亿万富翁计划开设一个主题公园，直接挑战迪士尼...[详细]
新华时评：去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 2016年05月26日 06:08
楼市去库存初见成效。数据显示，4月末全国商品房待售面积为7．27亿平方米，已连续两个月减少。值得警惕的是，有序消化房地产库存，...[详细]
王健林如何让迪士尼20年盈不了利：比它开得多 比它便宜 2016年05月25日 07:12
王健林说，要让迪士尼中国十年到二十年之内在中国盈不了利。在5月22日的央视财经频道的《对话》栏目中，王健林称，中国有万达，迪士...[详细]
东莞房价涨势引关注 业内称未来涨幅将收窄 2016年05月25日 07:01
羊城晚报讯 记者秦小辉报道：近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房...[详细]
俄罗斯号召民众抓紧买房 促内需 热2016年05月26日 09:43
俄罗斯经济究竟要花多久才能走出当前的低谷？在俄罗斯政府高官看来，无论“底部状态”会持续多长时间，仍然需要结构性改革的...[详细]
中国5个月诞生百余地王 2016年或成“地王年” 热2016年05月26日 09:34
今年以来中国一二线城市出现一波集中的“地王”潮。南京、上海、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”，吸金超过百亿...[详细]
南京二手房交易占比扩大 正迈向存量房时代 2016年05月26日 09:24
数据显示，自去年9月份至今，南京二手房交易所占市场比例不断扩大，但其成交面积仍小幅低于新房。由此可见，，南京楼市正在向存...[详细]
评论：三期叠加 稳定楼市意义重大 2016年05月26日 09:20
根据机构测算，考虑地方政府债务置换，资金投放并未缩减，4月全口径社会融资同比增长17%，高于3月16.6%的水平，延续了一季度高增...[详细]
中介冒充房主擅签补充协议 业务员作假被当场拆穿 2016年05月26日 09:19
5月23日下午3点多，家住南京市鼓楼区宁工二村的市民张女士向南京市鼓楼警方江东派出所报警称，他们委托鼓楼区漓江路上的中...[详细]
