昨日，有关南京将再次实施限购的消息传出，当地房管部门人士虽表示对限购一事“不清楚”，但并未予以否认。此前8月12日，苏州已在全国二线城市中首个重启限购，作为省内另一个楼市高热之地，南京楼市调控动向牵动多方视线。

有媒体昨日报道称，“南京官方权威人士透露，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，但是因为苏州率先出台，南京官方决定延后出台，目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”这一消息随后经多家媒体转载引用，在楼市引发震荡。

有房企高管表示，南京限购的说法8月初就有耳闻，但具体情况不清楚。限购的传闻似乎不是空穴来风。19日，南京房管局局长郭宏定在一场网络直播节目中直言：“如果南京市场持续过热，不排除会出台更严厉的政策。”

进入8月，限价下的南京楼市，却屡现房价打破区域“天花板”的现象。昨晚南京城北楼盘中海玄武公馆加推390套房源，销售许可均价36000多元/平方米，最高价达39053元/平方米；21日，桥北首个精装修楼盘金象朗诗红树林首开，均价近28000元/平方米，比该区域普遍均价明显高出不少。

此前南京出台的限价、限贷等政策，目前来看还难以抑制“日光盘”，供需矛盾依然突出，使得房价上涨仍存动力。南京网上房地产数据显示，截至昨日20：30，南京楼市新房库存量为22954套，以8月日均认购348套新房计算，这些库存房源仅够销售两个月左右。

2011年南京楼市出台限购时，当时市场供需矛盾十分突出，而眼下当地楼市自住、改善与投资需求一起释放，外地购房投资需求更是源源不断涌入，使得供需矛盾更为尖锐。

郭宏定公开表态时说，上半年，南京房地产市场购买力50%以上都是刚性需求，30%是改善型需求，投资型需求只占总量的17.6%，尤其有三套或以上住房的比例不超过5%。他认为，南京的投资型需求在可控范围内，房产局会根据市场发展情况持续关注市场、分析市场、监管市场，需要的话还会出台新的政策，让市场走得更稳一点。

苏州重启限购，正是基于保护自住需求、抑制投资投机的目的，限购也被视为最为严厉的调控手段。虽然南京官方认为楼市投资比重仍属可控范围，但南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华却认为，目前南京楼市，很难判断某个买房人是不是首次置业，当买房人想买二套房时，也很难判断其是投资还是改善。从目前市场情况看，南京热点区域的投资客远不止这些，部分热点区域投资客占比已超过50%。

房管局长在表达“投资可控”的同时，发出“不排除会出台更严厉的政策”的警示，事实上也可解读为，并不排除限购是当地房地产调控的一大储备政策，至于何时出台，要视市场实际情况而定。而业内人士分析认为，当前南京出台限购政策的可能性并不大。原因是，当地房价涨幅已连续3个月收窄，二手房成交量连续4个月下滑；江北新区、南部新城等新城区的建设，需要大量资金，如果对房地产市场“下重手”，势必会影响南京的城市建设和经济发展。

“疯狂的市场确实令人忧心，但我仍坚持认为南京暂时不会限购。”南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远说，“城市价值决定房产价值，南京利好很多，要完全控制住南京这波行情并不容易，市场降温不可能一蹴而就。但在政策不断升级的背景下，下半年南京市场还是会渐趋理性，房价涨幅会逐步下滑，政府预期调控目标可以实现。”

孟祥远表示，楼市风向已在转变，政府一再表态，也意味着“赚快钱”时代已经过去，买房人不能预期过高。在高杠杆下，投资房产的收益率明显在走低，获利空间在压缩。“买到就是赚到”的想法已跟不上市场变化，“南京即便不出限购，也不会再有宽松政策出台。短期内赚暴利，已经不容易了”。

不得不指出的是，以行政干预代替市场调节一直饱受争议。无论限价还是限购，结果都是既没减少需求又没增加供给，却在无形中增加房子的稀缺程度。从过往的限购实施来看，为规避政策而出现的假离婚、假购房证明等现象，也让政策效果大打折扣。在市场流动性过强、人民币贬值的情况下，想制约房产的投资品属性是一大难题。（记者 汪晓霞）