今年青岛楼市“大热”，在二孩政策落地等新政的推动下，改善型购房人群渐成楼市购买主力。客观来看这群购房者，他们大都不是第一次购房，，加上手中资金充足，因此对于新房的要求比刚需人群更加苛刻；他们大都人到中年，上有老下有小，对于新房的周边配套的在意程度也格外高。

面对比以往更加“挑剔”的购房人群，开发商也开始转变观念，进行产品转型。在市场营销当中，也开始摒弃过去的“价格战”，而升级为“产品战”，希望能以更好、更多样化的产品吸引购房者“掏钱包”。

入市精装房源增多 精装标准多样

都说“装修让人脱层皮”，繁琐的装修步骤让购房者需要耗费大量的时间和精力才能入住新房，这对于改善型购房者来说尤其是个“考验”。每当想到这些，精装房格外受到人们的推崇，许多开发商也从这一点出发推出大量精装房。

目前青岛楼市在售的不少新盘，去年销售时一直是毛坯上市的，但转过年来推出的新房源都变成了精装修的。崂山的新盘金地悦峰就是其中代表，去年开盘时该项目推出的房源均为毛坯，而今年即将加推的4个楼座，其中除了9#楼仍为毛坯房，其他楼座均为精装房。同样情况的还有位于崂山的海信都市果岭，之前该项目推出的房源也都是毛坯房，今年推出的9号楼却全部为精装房源。位于金水路的保利中央公园今年同样也有精装房入市，不过鉴于项目刚需新盘的定位，所以实行部分楼座精装修，均价为10600/㎡。

除了老盘加推精装房源外，一些即将问世的新楼盘也直接精装上市了。市北区万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块，今年变身新盘“万科未来城”，预计6月份首开，首推的5栋住宅楼座户型82-141㎡，除顶层复式外全部精装修交付。同样作为地王项目，金隅和府也将首推多层洋房和小高层，全部房源都为精装修上市。与金地悦峰相邻的纯新盘青岛印象畔也是今年最受瞩目新盘之一，该项目主推低密度小高层，所有房源均为精装交付，户型涵盖80-160㎡，预计价格在2万-2.3万/㎡。

不仅市场上精装房源增多，而且精装标准也越来越多样的，金地悦峰和海信都市果岭的精装标准是2500—3000元/㎡，而李沧的保利中央公园的精装标准是1000元/㎡，不同类型的房源精装档次也有很大不同，可以给不同层次的购房者更多的市场选择。

可选择的户型越来越多 房地产产品类型日益丰富

随着二孩政策的放开以及人们对于居住要求的提高，如今青岛楼市再不是过去“户型单一的时代”了，楼市新品户型可选择区间增加，改善型房源和大户型逐渐在楼市中大放异彩。此外，如今青岛楼市各类房地产产品的供应量也都有所增加，同一个项目，高层，多层洋房和别墅同时上市的情况越来越常见，可以满足不同购房者的置业需求。

回顾青岛楼市，在2016年之前，许多大盘上市，即使自身体量巨大，但推出的户型产品却大都是套二和套三，其中“90㎡小三房”更是曾风靡一时，常年占据各大新盘的主推户型榜。而到了2016年，市场上的“流行户型”渐渐脱离单一化，而变得丰富起来。如今的热盘，大都套一到套四各类户型应有尽有。比如，市南区的中城嘉汇，去年热销的主力产品是87—97㎡的套二套三产品，现在推出的房源则从87㎡—180㎡套二套三套四全有。另外位于金家岭北片区的中联依山伴城，一期主推的房源是90-106㎡全明二居三居，而6月份即将开售的二期房源为85-125㎡两居三居四居，无论是买婚房还是想“四世同堂”都可以找到合适的房子。

除了户型越来越多样话，主城不少新楼盘还推出了多样化的产品，小高层、洋房开始多了起来，更有新盘推出了“墅级洋房”、“联排别墅”，以品质吸引改善型购房者。比如，市南新房中城嘉汇，该项目之前一直主推高层产品，近期推出了100—180㎡的小高层和洋房类产品，虽然单看均价20000-21000元/㎡，比之前的高层产品贵了不少，但市南地段，加上是洋房还是吸引了很多改善型购房人群的喜爱；位于东李的和达璟城今年也推出了花园洋房产品，而且户型设计从89-169㎡跨度极大，小三居到优质三居、大四居选择很多，在主城200万以内就可以住上洋房，就连刚需购房者都心动不已。

景观绿化|商业配套各大新盘修炼“内功” 以内在优势夺“人心”

买房时通常说的“好地段”除了地理位置优越之外，还需考虑周边的一些配套，比如学区，交通，地铁，商业等等，这位未来都将成为房屋升值的砝码，也成了开发商卖房时要重点吹嘘的“卖点”。如今，除了项目先天可占据的各方面优势之外，开发商在项目自身设计上也牟足了力气，修炼内功，力求将自己的项目打造成为“啥都有”。

对于追求生活环境的置业者来说，宜居的一个重要指标是小区内的园区绿化和景观打造，为了满足购房者对于“理想住宅”的想象，开发商们也花尽心思将社区园林景观做到了极致。如今的大热新盘中欧国际城就是其中代表，该项目除了高效利用其河、海、湖、湿地生态资源，还引进了世界第二座伊甸园，据介绍，这是亚洲首个伊甸园项目，大型的主题公园，总投资将达数百亿元。“能与世界级的花园为邻”仅这一条就足以让人动心。

此外，商业配套也是衡量一个新楼盘未来生活便利与否的标准，除了靠近大型商超外，很多超级大盘从设计之初就开始打造自己的大型商场。新都心的和达中心城就是这样一个成功的案例。有了珠玉在前，和达在东李片区开发的另一个新项目和达璟城也采用了同样的模式，在其项目内部配建大型商业体，这也成了其吸引购房者的最大卖点之一。

无独有偶，如今自己建商业的大盘还有很多，比如位于市南西部老城区的新盘金茂湾，也规划建有一个大型的购物中心，主要是零售商业，总规划8.5万平方米，将于今年开业亮相。还有位于新都心的中信城，自身也规划了一处大型的商业综合体，总建筑面积超过6万平米。在自家小区就配建有超级商业综合体，这无疑能让新盘平添许多吸引力。