7月15日，珠海崇峰房地产开发有限公司经248轮激烈争夺，以单价19050元/㎡拿下金湾航空新城地块。这个价格不仅超过了主城区17600元/㎡的记录，也超过了横琴18400元/㎡的价格。
地块拍出后，市场反响强烈。西区各大售楼部纷纷加价，有一半左右的项目封盘。很多购房者也果断地抢在房价上涨前入市。像坦洲的中凯华庭，主城区的华发未来荟项目都这样抢了一波上涨效应的红利。另外，地块周边的二手放盘也被大量撤回，中介业务员惊呼没房子卖了。
业内人士指出，地王的价格远远超过面粉价，不仅给市场造成短期混乱，也透支了未来发展的预期。当然，未来金海大桥动工，港珠澳大桥通车，金湾各项配套落地，片区的售价还是不会低的。
二手业主
捂盘惜售 不惧违约赔偿
“这边没有二手房买啦！”金湾某中介员小林告诉记者。据了解，上周五金湾拍出19050元/㎡的地王之后，周边很多业主都撤回了放盘，诸如保利香槟、时代山湖海等主要项目均一房难求。“业主看到地块拍出这么高的价，都对房价产生了更高的预期。”以保利香槟为例，很多售价1.3万元/㎡-1.4万元/㎡的业主都不打算继续放盘。
与此同时，不少购房者也第一时间寻找该片区的二手房，但都无功而返。某位地产业内人士告诉记者，他的一位朋友问价红旗某个小区的二手房，在业主原先报价的基础上不断加价，从五万元加到十万元，接着加到十五万元，最后又加到二十万元，但业主就是不卖。
不仅如此，二手市场还出现了不少毁约现象。市民小陈在地王拍出前夕便定了保利香槟一套二手房，总价110万元。在7月初，双方就已签下合同并办了按揭和评估。但地王拍出后，业主决定毁约，不惜赔偿中介4个点的代理费，以及业主的双倍定金。
销售人员
左右为难 并非皆大欢喜
上周末，不少楼盘借势加价，涨幅合理的楼盘大多销售喜人，但并非所有销售都为此高兴。某楼盘负责人告诉记者，地王其实让西区的市场进入了一种混乱的局面。“每个楼盘的情况都是不一样的，尾货的楼盘可以封盘或者大幅度加价，后续货量大的则只能小幅度加价甚至保持原状。不是出了地王，房价也能一下子上天，”该负责人指出，“但是，一些项目的老板看到别人加价4千元/㎡，便也觉得自己不应该只涨一两千。”
金湾某外地房企负责人告诉记者，按照自己的判断，他觉得当前最好维持原价，加价也不要超过1千元/㎡。但集团老总看到金湾某楼盘加价4千元/㎡，便询问该负责人为何不加价，他因此左右为难。“地王真是搞得人心惶惶，求不要再出地王了。”
购房客户
停止犹豫 隔天坚定入市
在地王出炉前，记者的朋友小张一直在咨询购房事宜。他现在住着新香洲的楼梯房，想到上冲板块换电梯房。“奥园是综合体，到时候可能会闹一些。华发未来荟面积段和价格刚合适，但毛坯的比较麻烦。万科的太火爆完全抢不到……”近一个月以来，小张一直在这几个楼盘中纠结。除此之外，他还看了人民西路一些二手房，但像富华三期的二手房都已经达到2.7万元/㎡的价格，他觉得还不如买一手新房。
地王拍出后第二天早上，记者给小张发了条短信：“出地王了，赶紧买房呀！”小张回复：“买了。”原来，他一大早就赶到华发未来荟买新房。当时小张从此前接触的销售了解到，未来荟没有因地王而涨价，他感到这是一个短暂的机会窗口。“错过了这次，可能这辈子都要住楼梯房了。”此时他也不再考虑装修问题，甚至不介意抢到的只是二楼的房子。交了定金后，他才打电话告诉老婆自己买房了。
到了售楼部后，小张发现那里人山人海。这里面大多数人都是前晚刚被地王刷屏，隔天就坚定入市的。据未来荟的销售透露，从上周六至本周二，项目一共买了一百多套房子。并且，周日、周一及周二入市的都没有小张那么幸运。周末时项目还有77㎡的两房，但周一就没了。周二早上，小张的朋友咨询64㎡的两房，但早上11点，唯一一套这种户型的房子就被定了。
周六当天，主城区及坦洲、横琴的项目基本没有因地王涨价，然后成功抢了一波地王推动的入市效应。坦洲的中凯华庭在体育中心开盘，当天几千人抢几百套房子，七小时即售罄，均价在1.4万元/㎡。这个价格与原先预计的非常吻合。除此之外，位于南湾片区的红树别院为豪宅产品，首批推出200套房源，认筹达到150多个。
业界观点
价格太高 透支未来预期
据专业机构测算，按照19050元/㎡的楼面地价，住宅需要卖到3.5万元/㎡-4万元/㎡的价格才比较合理。当前，航空新城的均价约1.5万元/㎡，斗门则是刚刚过万，离3.5万元/㎡还有很大的距离。
但地王拍出后，市场的情绪并非一边倒的乐观。由于面粉价贵过面包价太多，很多职业经理人表示看不透，也不知下一步该怎么走。陈志认为：“如果地王价是1.3万左右，那么第二天西区各大楼盘会按照比较正常的步伐加价，就像一月份龙光拍下地王后的市场反应一样。但地王拍到1.9万元/㎡，大家反而不知道该怎么办了。”
他还指出，这块地王的价格起码透支了两年的发展潜力。未来两年，金海大桥可能会动工，港珠澳大桥也将通车。而这个地王基本把这两个利好节点都透支了。
珠海市天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼也认为，房价和地价的上涨要有阶梯性，上涨幅度会透支未来的预期。另一方面，地价站到这个高位，也会让后市的土地拍卖陷入尴尬境地。下一块土地比这高也不是（进一步推高地价），比这低太多也不是（证明19050是一个泡沫价）。当然，这块地也会倒逼政府加快完善西区的基础设施建设。西区有比较高端的规划，但基础设施完善度还不够。如果基础设施完善不够快，这块地就会处于有价无市的状态，仅仅是把市场的预期调高而已。
但业内人士也指出，金湾本身发展潜力巨大。哪怕没有这块地，区域未来也有可能达到2.5万元/㎡甚至更高的价格。“目前，金湾的前景还是非常看好的。一方面，医院、学校等方面的基础设施将逐步落地。洪鹤大桥、金海大桥等的联通，会让金湾和横琴的距离进一步拉近。哪怕没有地王，金湾未来的价格也是不会便宜的。”何淼说。
陈志认为，未来金海大桥通车，主城区、金湾、横琴三角便会连成一片，主城区穿过珠海大道就到金湾，通过机场大道就可以上到金海大桥到横琴，并跟澳门、香港也连通起来。到时候，19050元/㎡的地价就不会显得太突兀了。因此，金湾出现1.9万元/㎡的地价，合理的时间节点应该是在2018年。
西区楼盘
借势加价 过半项目封盘
地王拍出之前，西区不少楼盘便已封盘。当地王价格达到19050元/㎡成交后，西区有超过一半的楼盘封盘或涨价。但和原先预测的普遍涨价1千元/㎡-3千元/㎡不同，大部分楼盘涨价幅度没有超过2千元/㎡。只有部分尾货的楼盘涨价超过2500元。某楼盘甚至涨价4千元/㎡，直接将售价调高到2.1万元/㎡。西区楼盘封盘后，某代理公司老总甚至戏称：“星期六那天下午，我发现自己无事可干了。这是我进入地产圈十八年来第一次有这种感觉。所以我下午就跑去游泳了。”
大家地产全案机构董事陈志指出，地王的价格达到19050元/㎡，远超西区大部分楼盘的售价，但房价的上涨有一个过程。因此，当天涨价幅度过大的项目，消费者并不买账。涨价幅度在5%-8%，则大多卖得很好。“地王并不能一下子把房价涨到1.9万元/㎡甚至更多，短期内只能靠预期效应小幅度拉升。当前市场还只是处于发酵阶段。”陈志说。
