早报讯 随着各大楼市利好政策的深入推进，岛城4月楼市再掀火热局面，全市新房成交19617套，环比3月增长32.91%，比去年同期翻了一番。这一数据也创造近年来的新纪录。分析人士指出，随着供应量的集中入市，市场供销两旺局面将持续开启。
楼市“银四”变“金四”
    来自市不动产登记中心 “网上不动产”的统计显示，4月岛城新房成交19617套，环比增长32.91%。成交面积210.23万平方米，环比上涨34%。其中商品住宅成交18009套，环比上涨32%；成交面积190.46万平方米，环比上涨32%；不难看出。新房和商品住宅均出现大幅上涨。
    根据同比数据分析，自2009年以来，每年4月青岛新房住宅成交有涨有跌，但一直到2015年都没有突破单月成交万套大关，2016年4月成交暴涨到19669套，创下有数据可查的8年最新纪录，而且涨幅巨大。
    环比来看，2015年单月数据整体趋势是有涨有跌，总体上涨，但进入2016年1月，成交数据下滑明显，2月受春节影响，成交仅4479套。2月春节一过，新一波楼市利好政策面世，放开二胎、二套房按区划分、首付比例下调、税费双降等政策终于带火楼市，3月成交突飞猛涨，环比暴涨249%，同时楼市也真正进入“金三”，量价齐涨、回暖明显。
    进入4月，楼市“银四”变“金四”，新房住宅成交19617套，环比飙涨109.36%。从单日成交量来看，4月多日的成交量突破800套，如此大的交易量在近几年的青岛楼市中都实属罕见。
“量价齐涨”局面将持续
    与此同时，各大项目纷纷入市，热门片区单月成交量已破3000套。分区域来看，黄岛以4712套高居成交量榜首，城阳、胶州、李沧、即墨四地单月成交量突破2000套，市北接近2000套，市南、崂山成交量较少。
    黄岛楼市今年从4月开始就受到“旅游季”的影响开始回暖，这与往年5月才开始回暖相比，明显更早了些，加上买房落户新政的实施，让黄岛新房在原本就热销的基础上更为走俏。李沧区进入金三银四后新房销量持续走高，区域内多个在售新盘销量暴涨。
    眼下楼市回暖似乎已成定局，开发商趁热打铁推新盘、购房者大踏步入市的局面已经打开。
    二手房市场同样如此，进入4月以来，市场火热的行情继续上涨，成交量逐周上涨。在“二孩政策”的推动下，改善性大户型已经连续几个月称霸二手房市场，成为热销的主力户型。青岛市链家市场负责人张斌告诉记者，从一线市场反应来看，李沧区仍是年轻刚需们的置业热土，而市南、市北这两大主城区则凭借优越的地理位置和成熟的生活配套、教育配套颇受改善性置业者的喜爱，连续几个月的二手房成交量稳居前三名的位置。
    楼市分析人士张百忍指出，，青岛楼市看涨成为目前的主基调，而且随着政策利好的不断深化，楼市还将迎来持续性的 “量价齐涨”，另外，“五一”前后有20个项目开盘将推，项目分布以主城区为主，市南、市北、崂山和李沧都有项目入市。而郊区市主要集中在黄岛区，随着供应量的集中入市，市场供销两旺局面将持续开启。 （记者 孙静芳）