全球涨幅第四、全国泡沫第一 南京楼市会崩盘吗?

admin 2016-07-22 13:20:49 导读

导读 : 全球涨幅第四、全国泡沫第一 南京楼市会崩盘吗?...

腾讯房产讯(编辑 周玉娟)上半年南京房价涨幅全球第4、房价泡沫全国第一、6月房价全国第三、连续上涨16个月……近日,有关南京楼市的所有消息,都围绕在一个“涨”字,且所有的指控都指出“南京房价离谱”!

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即便如此,南京房价依然骄傲放纵地肆意上涨。浦口目前多盘破3万、明年要突破4.5万/平?方山已经卖到2.3万、麒麟2.6万……高房价、高地价围攻之下,未来南京楼市怎么走?

南京房价连涨16个月 房价泡沫全国第一

6月南京新建商品住宅价格涨幅达4%,房价实现连续16个月上涨,全国排名第三,仅次于合肥和厦门。

德科地产频道编制了一个“房价泡沫指数排行榜”。南京以88.97的DK(德科)指数排名第一,被认为是全国房价泡沫最高的城市。

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虽然也有业内人士指出,德科文章中的计算公式、计算结论和操作意义都有些问题,脱离了南京市场的客观情况。但南京房价暴涨已经成了难以反驳的事实。

南京房价高的离谱? 他依然在肆意上涨

19日晚上,方山区域的纯新盘中粮祥云首开424套房源,面积75-139平米,精装修交付,销许均价24415元/平米,直接捅破方山区域的房价天花板,依然有千人来抢房。据开发商数据显示,最终当天所推出的424套房源全部售罄,揽金10亿。

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6月27日,中海玄武公馆首开596套房源,销许均价33942元/平,最高单价3.7万/平。价格区域最高依然吸引2000多组认筹,最终全部卖光,安检设备也升级成高铁站的配置。

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江北神盘华润国际社区,只有252套房源开售,却吸引了2657组客户认筹摇号,开盘现场就像赶春运。

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截止到目前,江北已经有保利西江月、正荣润江城、金地浅山艺境三家楼盘突破3万/平,年内还将有中建国熙台、金象·朗诗红树林两家3万盘上市,金隅G07地块预计明年上市,放风价4.5万元/平;

7月17日,麒麟启迪方洲新领219套房源销许,均价25747元/平,时隔半年上涨近8000元/平,创下了麒麟住宅的新天花板价……从去年到今年,“日光、抢房、涨价”已经成了南京楼市的标配,对购房者来说,只要能买到,全然不在乎价格。

新房市场火热,二手房市场也是高热不退,一直都是刚需聚集地的桥北区域,部分二手房价格已经高达2.7万以上。

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而据河西中介数据显示,河西二手房价格同比涨幅绝大部分都超过31.5%,涨幅比肩新房低;目前河西有不少二手房成交价超过新房,比如海峡城、五矿崇文金城、仁恒江湾城等。

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调控政策随时出台 来了又能怎么样?

面对不断上涨的高房价,上周以来,网络及坊间开始流传多则消息,南京正在酝酿新一轮的调控政策,且随时可能出台。而今年以来,为控制南京房价,相关部门已经出台了相关政策。

5月27日,为打压“地王”,南京发布土地出让最高限价政策,超过限价将“熔断”。7月8日的土拍现场,40多家房企围攻江宁、江北10宗地块,举牌混战加上限地价政策的结果,就是6幅地块被终止出让,让人大跌眼镜。

业内专家评论“南京楼市的这场闹剧,真的是轰动全国”,称政策本来就很荒诞剧,甚至预计南京地价熔断机制很快就会叫停。

而南京楼市的另外一大举措“限价令”也似乎刚出台就被突破,启迪方洲时隔半年大涨8000元/平。有业内人士无奈,称“限涨令”原来仅对部分区域有效。貌似是物价局在自己的心里给每个板块划了个“红杠杠”,涉及到具体的涨幅就开始随意起来了,随便搞个精装或是洋房,价格分分钟就敢涨上万。房价定价的谱儿能不能再透明些呢?

其实,一个政策从出台到实施,会受到实施力度、不定因素等多方面的影响,即便是新的调控政策落地,对于南京市场来说也是辅助作用。

下半年市场怎么走?放心吧还会涨!

“政府每一波调控其实都是在提供买入机会。”

南京林业大学城市与房地产中心主任孟祥远认为,下半年,南京市场调控力度不会太大。其中首套房不会受新政影响,二套房交易所受的影响也不大,不用过于担心。

从政府方面考虑,GDP对房地产的依赖较大,调控太狠而影响经济增长责任重大。此外,房价下跌的社会成本太高,容易诱发诸多社会问题。房价上涨很多人可以接受,但是房价下跌很多人不会接受。

未来南京的政策趋势会趋于紧绷,不会太过宽松;限贷政策会收紧,限购的可能能不大。楼市降温也需要多部门配合,打组合拳,不仅国土部门和物价部门要形成联动,地价和房价也要双向限制。

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