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干货!一文读懂深圳楼市325新政!

2016-05-25 10:28 记者观察网 点击次数 :

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3月25日晚间,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成!发布即日起实施。

社保1改3

新政详情

能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

北上广深购房资格对比

“1改3”影响对像

1、深圳非户籍人口

2014年官方数据显示,深圳有731.29万非户籍人口。

2、炒房团

炒房团获取房票方式包括:①成立公司,以公司名义买房;②购买亲友的“房票”,市价3-5万不等;③为亲友缴纳一年社保,养“房票”。若新政落地,后两种“房票”的价格会急速上涨,获取“房票”难度增加,一定程度上可抑制炒房。

3、未及时过户的购房者

新政会以贷款签约时间为准,还是过户时间为准划分界限,尚难确定。若以过户时间为准,大批签订买卖合同,正处于办理手续阶段的购房者,将会失去购房资格,买卖合同失效。

4、实力刚需客

刚来深圳不久的年轻人,没有满足入户条件,但有实力的刚需购房者,就此被拦在买房门外。

第二套房首付由3成提高至4成?

新政详情

对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

影响

降低房贷杠杆,维护市场健康发展。目前杠杆远远高于国内其他城市,此次提高首付,将会在一定程度上降低房地产贷款杠杆,维护房地产市场健康持续发展。

也有业内人士大胆断言,刚传出银行严查“假离婚”,加上新政的“首付还清二套房首付4成”,双管齐下,深圳真离婚买房的人可能会增加……

对于房价影响几何?

专家观点

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫:深圳房价短期之内不会暴跌,绝对不会出现。其一是其调控政策总体力度小、幅度小,比较温和。其二是调控短期之内解决不了供不应求、库存不足的问题。其二是无法改变货币超发、房贷超发、流动性超发的趋势。其三是市场需求旺盛,购房者买房办法多。其四是解决不了土地供应下降的问题。其五是解决不了买房保值增值的问题。因此,短期之内深圳房价不会暴跌,楼市萧条。从长期来看,房价还是会保持上升的趋势。

深圳中原研究总监王飞:?目前市场来说已有降温,观望情绪浓厚,很大一部分因素也在于政策不明朗,对于现在这个高位的深圳楼市来说,提高购房门槛和加大首付比例效果还是会立竿见影。而且会更进一步抑制投资客的入市动机,加重市场观望情绪,降低市场成交活跃度,买方市场有望再次来临。

晒酷投资CEO兼首席投资官廖壮:深圳深夜发布楼市新政!2015年购房的人群当中,深户占比约7成。非深户仅3成。四大一线城市中,之前就数深圳政策最松,现在回归常态而已,会让市场高位横盘,别指望大幅下跌,我们也会长线持有物业,深圳物业是珍藏品,非卖品!

网友反应

1流浪人:要想房地产市场,健康稳定发展,除了限购外,还可以限制单个房子,不论新房还是旧房从办理房产证的那天起,十年内不许交易,彻底打击炒房分子。

AlwaysTourist:好像连续交三年社保就能买得起房了一样… 左右都是买不起,交不交有鸟用啊…

冯朝阳ZJ:调控会不会让上海、深圳的房价步入下跌通道?懂行的朋友,想一想2014年国十条、2013年国五条出台后的市场变化,依然上行呢。深圳上海的房价要下跌,两个条件必不可少,,一是中国货币收紧,二是楼市整体降温。所以目前来看很难。

哈哈____哈哈_:在祖国暂住着,不敢结婚,不敢买房,不敢生娃,不敢上学……

P212121:深圳必须抑制房产投机,要不然房价高到创业者和工薪阶层都承受不起,就会纷纷逃离,企业劳动力成本好涨,人才留不下,哪有可能创新?哪有可能再出现腾讯、华为等一批创新企业?

姑苏布什壹:这样很好,被套住的房子都无法脱手了!

亭中人:民政局又要排队离婚了。

贺新闻:应该将首付提高至5成,二套到7成。二套不满5年出售收17%的增值税,房价必下去。

新房市场会有什么变化?

1、新房入市速度进一步放缓。社保“1改3”,提高首付等政策,会对市场有明显的降温作用,市场成交量会继续下滑,开盘销售率也会大受影响,之前准备入市的一些项目可能会延后或者改为顺卖,开发商推盘速度有望放缓。

2、开发商有望降价销售。新出台的政策在未来一段时间内对市场将会明显降温,一些有销售压力的开发商可能通过降价来提升销售量。

3、临深片区有望降温。自2015年以来,深圳房价暴涨,很多深圳客去临深片区置业,临深片区一片火爆,此次政策一出,影响深圳市场逐渐回归理性,将会间接带领临深片区降温。

未来二手房市场走势如何?

1、二手房交易量下滑。此次政策将会“一石激起千层浪”影响深远,对二手房市场有明显影响,市场降温,交易量下滑。

2、短炒客降价抛售。2015年深圳房价暴涨,根据深圳中原研究中心监测,投资客占比高达25%,其中有很多客户是通过首付贷,P2P等途径来获得首付资金,在市场降明显降温的情况下,将会对很多投资客形成资金压力,一些“不堪重负”的炒房客会降价抛售。

3、投资客远离楼市。在提高首付,提高购房门槛,而且楼市投资收益率明显下滑的情况下,会间接逼走很多投资客。

(编辑:黄剑波)

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