今年以来楼市火热，不少楼盘销量大幅上升，部分品牌楼盘今年上半年更是有望提前完成全年业绩。有房企称，今年以来，购房者的置业热情也较去年有明显变化，周末客户同比增加15%-20%。有业界人士预期，从今年第二季度起，市场降温明显，市场回归平稳趋势，预计珠海下半年整体楼价稳中有升。

今年以来楼市火热，不少楼盘销量大幅上升，部分品牌楼盘今年上半年更是有望提前完成全年业绩。有房企称，今年以来，购房者的置业热情也较去年有明显变化，周末客户同比增加15%-20%。有业界人士预期，从今年第二季度起，市场降温明显，市场回归平稳趋势，预计珠海下半年整体楼价稳中有升。

“上半年基本接近全年目标”

“今年初我们定了全年销售计划和销售任务，上半年已基本接近目标额。”格力地产相关营销负责人告诉南都记者，以该企业旗下的格力海岸为例，该楼盘在2015年热销势头上再拔新高，今年一月、二月份单月销售额约3亿元，3月、4月单月销售额约4亿元，四个月的销量相当于年初制定目标的大半。今年以来，购房者的置业热情也较去年有明显变化。“以格力海岸为例，基本上月均上门客户量大概1200多批，最高峰时期甚至达到约2000批/月，由于客户大多集中在周末上门，销售代表周末更是接待10多批以上的客户，这个数据同比增加了15%-20%。”

该名负责人还表示，虽然格力地产旗下三个楼盘价格都有所上涨，但购房者的接受程度也在增加。一方面是珠海市区房价的普遍上涨，拉高了购房者的心理预期，另一方面，外地客户来珠海置业趋势有所提升，尤其是越来越多深圳客选择来珠海购房，对于高价格单位表现出了极强的接受能力。“所以受市场影响，珠海本土购房者对于楼价的心理预期也在不断往上走。成交量和成交价呈现双涨的局面。加上去年股市疯狂，不少股民都把股市里面的资金抽出来买房投资了。”

不少楼盘不愁卖

“我们项目第二季度业绩任务已超额完成，半年度销售任务也已提前完成，”位于金湾区红旗镇的东方润园营销负责人告诉南都记者，回顾2016年1月到4月，得益于银行信贷、税收及房地产市场调控政策的放松，珠海房地产市场异常火爆，西区项目热销更为明显。日光盘频现，购房需求全面释放，短时形成需求倒逼，市场井喷现象。“东方润园目前剩余在售为二期最后一栋楼王单位，下半年东方润园三期(一、二期的升级版产品)也将会推出市场。”

时代地产珠海公司市场部负责人表示，该公司目前在珠海已经推售的项目包括时代香海彼岸和时代倾城两个楼盘，今年一季度，已经完成了全年目标的60%，截至到5月已经完成了80%。“目前珠海西区各楼盘成交情况都十分理想，预计我们旗下两个在售项目可在二季度提前完成全年任务。”

“今年楼市太火了，上半年最明显的感觉是很多楼盘都不愁卖，”景顺投资董事总经理谭新表示，“我周边有部分品牌地产公司上半年已经完成全年业绩，部分灵活的公司在还没有到半年的时候，已经临时上调年度销售任务。”

数说

今年一季度成交量接近去年半年水平

今年珠海楼市有多火？珠海市统计局数据显示，今年第一季度，珠海全市成交商品房142 .22万平方米，而去年上半年，全市商品房成交量为184 .77万平米。这意味着，今年一季度的楼市成交量接近去年上半年。

此外，来自珠海市商品房预(销)售专网的数据显示，今年一季度珠海成交商品房14131套，而去年全年，珠海全市网签商品房32703套，这意味着，今年一季度的成交量接近去年半年的水平。

一手楼的火热也带旺二手楼。来自珠海统计局的数据显示，今年一季度，全市成交商品房64.23万平方米，比去年一季度的46.35万平方米上涨了38.6%。销售金额方面，今年一季度成交二手房51.2亿元，比去年一季度的34.4亿元上涨了48.8%。

楼价方面，来自某研究院数据显示，珠海4月份新建一手住宅均价15677元/平方米，环比上涨4.05%，涨幅在全国排名第八。从去年12月的13698元/平方米至今，，珠海楼价已经连续5个月出现上涨。

分析

下半年珠海楼价或稳中有升

珠海市信和房地产有限公司营销管理部经理李琚叶指出，今年一季度，珠海楼市成交量达到历史最高值。二季度起，市场降温明显，政策利好叠加效应减弱，市场回归平稳趋势。“个人认为，下半年新入市项目定价可能会趋于保守，走量为主，在售项目基本仍会根据市场情况有节奏地上调价格，预计下半年整体市场价格会稳中有升。”

李琚叶指出，珠海每一次房地产市场火爆、成交井喷均有总体政策支持因素及区域市场的爆点因素。信贷政策放松、调控政策颠覆性调整为本轮市场周期大环境原因，而地王频现、新区域发展明朗化，则是市场的爆点。以金湾为例，自金湾6370元/平方米的地王出炉后，西区项目不约而同涨价，加上金湾航空新城的规划效应，引发空前的金湾投资热。“我和不少同行交流，发现西区大多数项目凭借各自优势把握市场机会，均取得不错的销售业绩，基本都超额并提前完成半年度业绩任务。而市区项目依托主城供应短缺优势，价格不同幅度上调的基础上，仍然赢得不少升级改善和投资客的青睐，去化速度及去化量惊人。经过3月井喷效应，4月中旬开始，除热点项目外，无论是市区还是西区，无论是购房者来访量还是成交量已呈下降趋势，说明市场回归理性，总体恢复平稳上涨态势。”

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