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房屋租赁案剧增 中介二房东多成被告(1)

【发稿时间：2015-11-9】 【稿件来源：北京青年报】

　　管辖着天通苑等大型社区的东小口法庭，由于区域内房屋类型多样、出租价格低廉、交通便利等因素吸引了大量人口租住，自2012年以来，因房屋租赁矛盾产生的纠纷与日俱增。据统计，2012年，东小口法庭共受理房屋租赁合同纠纷案件53件，而2014年达到308件，为2012年的5.8倍。截至今年10月20日，东小口法庭共受理该类案件229件，所占新收案件数量的15.9%。

　　房屋租赁案激增 群租纠纷过半

　　天通苑、东小口镇、北七家镇等大型社区和城区的存在，使得昌平法院东小口法庭的辖区内商品房、限价房、经适房、农村自建房等房源数量巨大且复杂。

　　据统计，2012年至2014年间，东小口法庭受理的房屋租赁纠纷案件数量大幅上涨。在该类纠纷案中，“群租”引发的纠纷案占较大比例。

　　2012年至2014年，东小口法庭涉“群租”的房屋租赁合同纠纷案件数量每年均超过该类案件数量的一半，今年截至10月20日，东小口法庭共审理该类案件119件，所占比重为52%。

　　地产中介、“二房东”多被诉

　　在很多房屋租赁纠纷案中，，原告多为房屋的租户，而被告方则多是房屋中介或“二房东”。东小口法庭庭长刘建伟介绍，由于租户不熟悉租住环境，年轻租户的社会阅历又较少，容易轻信出租人的口头承诺。而中介公司或“二房东”利用自己占有房屋的主动权，失信于出租人、承租人，违规出租、恶意拖欠租金、克扣押金服务费等，这些行为都导致了房屋租赁合同纠纷案件的多发。

　　2013年11月10日，高先生与某房地产中介公司签约，承租其位于天通东苑的某房屋。高先生称，合同签订后自己缴纳了一年的房租21600元，押金1800元，有线电视费等多项费用，而三天后，高先生却接到了房东的通知要求收房。

编辑：茉茉 【返回首页】【】