青岛日报/青报网讯 时至5月中旬，青岛各高校应届毕业生即将迎来毕业季，加上旅游季短租者增多，青岛租房市场呈现大热状态。

　　想在老城区租个合心的房子得靠“抢”

　　根据中国房地产业协会近4-5月近1月的全青岛住宅平均租金为每月每平方米23.76元，比此前2月公布的23.51元/㎡/月略有上涨。根据最新数据青岛各区市租金排名中市南区、崂山区、（原）市北区依旧占据前三名，依次为，每月每平方米37.52元（涨）、32.33元（降）、31.27元（涨），紧接着是原四方区24.91元（降）、李沧区20.54元（涨）。（注：涨降相对于2月数据）

　　西部老城区因房屋较市中心便宜、交通便利、生活设施便利等原因，一直是租房的火热区域。以市民李女士看中的西镇费县路一套40平米的住宅为例，若精装修、使用10多年、开放式小区的套一，周边交通便利，按市南区平均租金计算，每月房租应1500元左右，加上水电宽带交通等费用，一人的租房成本要有1800元。

　　李女士给记者看的这套房子的简介，确实性价比较高。

　　但这套房子经中介高女士以每月1300元的抄底价挂出后，18日早9点已被“抢”走。这令有意租此房的李女士有点着急。“虽然还有一个半月才到期，但为防止6月底无房可看，不得不在5月中旬开始找房。没想到，这房子刚挂出来就被抢走了”，李女士跟记者抱怨道。

　　而带物业小区租金更高。根据中国房地产业协会网站上青岛物业小区住宅租金排行榜数据显示，今年4月市南各小区平均房租同比去年最高上涨37%，平均租金最高的为香港置地广场，每月每平方米67.64元，租金较低的是乐清路小区、台西九院等小区。

　　虽然老城区的台西九院34.88元/月/㎡排名较低，李女士也看过不少，只觉房屋太旧。作为典型的80后，李女士在58同城、赶集网等租房网站的APP上也看过房，曾经还翻到了一张“明显是我家（李女士现住处）却冒用在别处”的图片，“最后还是要找中介，因为网上假房源太多”。　　

　　租房APP：假房源现象突出

　　比冒用照片更严酷的是，租房APP上篇篇可见配上精美图片，声称房租低于市场价一半，再配上“诚信租房的加威信”、“喜欢的女性麻烦+wo微”等信息的虚假房源。以西镇片区为例，前10个一居室的个人房源中有8个房源都是此类型的假房源。

　　虽然该租房APP设计了虚假房源举报按钮，但却根本无法提交的现状颇为尴尬。

　　此APP无法点击选择举报原因，论何举报？

　　同在老城区工作的郭女士就曾遭遇过租房骗局。2015年刚毕业时，郭女士在某同城网站看上一套房子，“房东说他人在外地，让交定金什么的，交了定金他再赶回来，要不然白跑一趟”。交上200元后房东失联了，郭女士到附近派出所报案，结果因金额不够立案标准，只能作罢。（青岛日报/青报网记者 孙艳君）

　　租房提醒：过低有诈、合租需谨慎

　　1、 租房时应对房屋进行实地勘察，包括采光、周边环境、交通及配套设施等情况。尽量试下水电、热水器、纱网等日常设备，检查插头是否漏电等。

　　2、 时间与金钱不可兼顾。租房时每月房租不易超过与收入的三分之一，但若选择偏远地区交通不便又会增加时间成本。

　　3、 签订租赁合同时，明确房产证及身份证件，若为转租，应查看二房东的租赁合同，并了解原房东是否知情。签订租赁合同后，要及时到青岛市不动产登记中心房屋租赁中心办理备案，未办理租赁登记备案将处罚，个人最高罚款1千。

　　4、 签订合同要注意列清双方权责，主要项目有房租、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，屋内设施如果非人为损坏有谁负责、提前终止合同如何赔偿等问题。

　　5、 入住前，要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下监察屋内物品、附属物等状态是否完好并列出清单，并与房东明确出现损坏后需赔偿的金额。如果是与人合租，水电煤等费用定好分配原则。入住后最好要求更换门锁，避免盗窃等问题。

　　6、 最好不要与同事合租。女生若与陌生人合租，应互相留下身份证、工作证等复印件，并告知家人室友联系方式。

　　7、 警惕二房东。二房东现象较普遍，，法律上二房东如将租赁房转租，必须经过原房主同意或承诺，否则无效。

　　8、 目前常规按照押一付三的标准支付押金，双方可根据实际情况自行协商。需要注意的是若承租前有收取订金或者定金的现象，应注意提前声明是否可退。

　　9、 若在租房APP网站上看房，应注意提防虚假房源。远低于市场行情、图片过于精美，留下QQ、微信等联系方式的多半有诈！