本报讯（记者王涵） 11月6日，北京市昌平区人民法院在东小口法庭召开“房屋租赁合同纠纷案件”新闻通报会，对近年来房屋租赁案件的审理情况、典型案件进行发布，，并介绍了该院为规范房屋租赁市场，有效化解房屋租赁合同纠纷所采取的“四项应对措施”，同时，结合审判实践向社会公众发出法律提示。

　　据东小口法庭负责人刘建伟介绍，2012年该庭共受理房屋租赁合同纠纷案件53件，2013年受理106件，占全院该类纠纷案件的30.6%，2014年达到308件，是2013年的2.9倍，2012年的5.8倍。截至2015年10月20日，东小口法庭共受理房屋租赁合同纠纷案件229件，占该庭新收案件数量的15.9%。

　　昌平法院在审判实践中发现，诚信缺失是产生房屋租赁合同纠纷的主要原因，同时，因辖区房屋性质的多样性导致案件数量多、类型复杂。而“群租”、擅自转租等不当租赁行为更易引发纠纷。

　　此外，部分承租人因为出租房屋信息不对等、对周边环境不熟悉、生活阅历少等原因，他们往往轻信于黑中介或者没有中介从业资质人员的口头承诺，轻易签订有漏洞的租赁合同，极易引发后续纠纷。

　　“因此，对于这些案件，我庭法官注重在开庭前、审理时的调解工作，并适时来到社区法官工作站，与社区居委会一起开展多元调解，妥善解决纠纷。”刘建伟表示。

　　除了诉讼工作的本质业务，为了更好地规范房屋租赁市场，有效化解房屋租赁合同产生的纠纷，为当事人提供良好的风险提示，东小口法庭还采取了积极的应对措施。

　　首先，针对部分房地产中介公司的不诚信行为，将相关中介公司和有关单位、部门进行汇总，及时发送司法建议并关注回函及落实情况。

　　其次，针对一些承租人缺乏法律认知和对“黑中介”“转租人”的厌恶情绪，寻求矛盾平衡点，引导当事人理性诉讼。

　　同时，建立与社区居委会、街道办事处、公安局、规划委员会等部门的多方联动机制，加强法官、法官助理、人民陪审员、调解员等人员的调解能力，促进房屋租赁合同纠纷调解工作的社会化、专业化。