上半年全国楼市呈现普涨格局，尽管一二线受到房地产调控，但多数三四五线城市房价都出现轮涨。现在就连一些被称为“小地方”的五线城市房价都要接近万元。

　　而那些错过了本轮房价上涨行的购房者，却在跃跃欲试，想赶上下半年房价上涨的这趟“末班车”。

　　但事与愿为，最近接连发生的三件大事所透出的信号，不仅让购房者对后市产生悲观情绪，就连房地产开发商也开始放慢了下半年拿地的脚步，这就导致七月份很多地方出现罕见的土地出让低溢价现象。

　　那么，中国房地产市场会发生怎样的巨变呢？

　　信号一：中央提出要遏制房价上涨

　　7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　从十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒的”开始，到2017年政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”，再到此次政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”。

　　这些都已表明了中央在楼市调控方面的态度。表达了中央政府对于抓好楼市调控工作、建立房地产长效机制、推动房地产市场回归居住属性的决心。

　　未来中央政府继续要推动三项工作的落实：

　　一是针对全国各地楼市错综复杂的局面，不再搞一刀切式的调控模式，坚持各地根据自己的不同情况，“因城施策”来调控房地产市场，这样房地产调控的效果会更好。

　　二是，通过“房住不炒”、“遏制房价上涨”等定位，把房子居住属性定位好，明确房子不是用来炒的基调，改变人们对房地产投机的预期。

　　同时，住建部近日联合七部委，针对前期房地产过热的30座城市，进行楼市乱像整治。

　　只有房地产市场的各种乱像被清除了，房地产市场才能得到健康的发展。

　　三是，促进房地产长效机制建设，这意味着在长效机制完善之前，房地产调控将持续下去，而一旦长效机制出台，

　　其主要包括二方面：一是，房地产税将全面开征。这在房产的保有环节征税，无疑会增加投机炒房者的压力。

　　二是，多主体供给，多渠道保障，租售并举方式，解决所有百姓的居住问题。

　　以后，普通家庭选择保障房，而低收入群体可有租房居住，并非一定要人人买房。

　　信号二：深圳给房地产调控打补丁

　　近期，深圳出台了三项房地产调控的补丁，堵上了限购方面的漏洞。这主要有：

　　1、企事业单位不能购买住宅；2、企业购买商务公寓5年禁售，而个人购房者则3年禁售。3、重拳打击通过“假离婚”获得购房资格者。而这样的调控补丁政策很快会被其他城市效仿。

　　过去很多民众感到奇怪，为啥以往的房地产调控，往往无法达到令人满意的效果。

　　原因就是之前推出的调控政策漏洞过多，往往形同虚设，难以取得预期的效果。

　　比如，有人想炒房，但受限购政策影响，于是此人便成立一个公司后，就可以通过企业的名义绕开对个人的限购、限售令，直接可以购置大量房产，等房价炒高了就可以出售获利。

　　现在深圳新的调控补丁出炉，就是要遏制各种投机性需求钻漏洞而入市炒房。

　　信号三：厦门房价跌去一万，地价回到三年前。

　　就在全国房地产市场普涨的情况下，前期房价涨幅过大的厦门房价却开始了下跌，平均每平米跌去了一万元左右。这已说明了中国房价只涨不跌的神话已经终结了

　　同时，厦门折土地市场也是以低溢价成交或者干脆就流拍了，地价成交一下回到二三年前的水平。就在当地房价下跌的情况下，房企的拿地热情也在开始衰退了。厦门房价下跌，地价也低溢价成交。

　　实际上，就在6月末，京郊的通州一些楼盘，发生了业主要求开发商全额退还购房款事件。

　　因为一些业主去年3月份以4万元/平方米的高价买入房产，而现在当地房价只有2.8万/平方米。

　　所以，现在必须明白，中国房价只涨不跌时代已过去，盲目投机将会损失惨重。

　　房地产市场近期发出三大信号，已经告诉了炒房者和房企，房地产市场的冬天即将来临。对于炒房者来说，过去买到房就是赚到，而对于房企来说，高价拿地只是赚多赚少而已，但从现在开始，情况已经发生了大逆转，房地产市场已经开始变天，普通民众一定要在购房之前谨慎考虑，再来决定是否出手，否则会遗恨终生。

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（责任编辑：岳权利 HN152）