在房产交易的过程中，有没有什么靠谱的办法来保障买卖双方的交易安全呢？有三大问题你要明确！

1交定金前核实房屋信息

交易纠纷最常见的诱因就是信息不对等，也就是购房者在没有对要买的房产进行产权调查的情况下就盲目地签署了居间协议或买卖合同。因此，购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门做一下产权调查，核实清楚房屋的抵押状况和查封状况等，不要听信片面之辞。

当然，除了去房管部门查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息。同时不要轻信中介或房东的口头承诺，一定要将承诺和违约细则落实到协议中，如遇房子被查封或被抵押如何解决等问题要落实到居间协议中。有了法律的保障，购房者才能占据主动权。

2如被抵押，可要求双倍退定金

如果在交了定金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金，因为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题有规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这里定金相当于一种债权担保。

在这里提醒大家，发现房子被抵押，千万不要轻易签订购房合同，一旦签了合同，交了首付，购房人的处境就会变得被动，要知道，将抵押中的房子卖给购房者，本身属于房东违约，购房者是有权要求双倍退还定金的。

3首付款一定要做资金监管

就算是买到了正常房子，首付款也一定要做资金监管。这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到银行设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，，交易过程中房屋被抵押或查封，购房者可以要回首付款。

有的受害者因为没有做资金监管，直接将首付款打到房东个人账户中，才导致首付款被房东挪用，不仅钱要不回来，房子也被查封了，赔了夫人又折兵。