近日美联奥林匹克花园和招商公园1872再爆维权事件，这次不是什么买家秀与卖家秀的差别啦，房屋质量之类经常被提及的问题，而是业主购买的商品房突然变成了限价房。

美联奥林匹克花园

7月上旬，市民易女士在美联奥林匹克花园小区业主QQ 群里看到其他业主在讨论购房合同问题，她仔细一看聊天内容发现大家的购房合同上都注明了 " 该商品房属于政府定价的商品房 "。她马上翻看自己的购房合同也发现了同样的问题。

经初步统计，这样的业主至少有上百名，而且集中在3栋和6栋。这让易女士忧心忡忡。她担心如果问题不能及早解决，后期上户口或房屋二手交易都会受到影响。

7月17日这批购房合同有问题的业主一起来到售楼部，希望开发商给出一个明确答复。在售楼部，易女士出示了她从二期业主借来的一份合同，上面显示为 " 不属于政府定价商品房 "，而易女士本人的合同则少了一个 " 不 " 字。

开发商客服部相关负责人介绍，该楼盘确实是普通商品房，因工作人员在打印统一格式购房合同时，弄错了模板，导致不少业主的合同变成了 " 政府定价商品房 "。公司已向东西湖区房管局提交申请，办理更改合同的手续，该程序走下来大概需要两周时间。到时他们会一一通知业主办理合同更换手续。

招商公园1872

就在美联奥园的限价房事件过去的一周后，招商公园1872再爆同类事件。范先生反映，去年夏天，他以每平方米逾九千的价格，购买了招商公园1872楼盘三期的住房一套，虽然还未交房，有人创建了楼盘业主群，目前已有群成员200多人。

7月22日上午，有群成员发现，在售楼部所签的《商品房买卖合同》中，显示所购的房屋为“限价房”，此消息顿时在群内炸开了锅，2、3、7、8栋都有业主反映，合同中显示为“限价房”。随后，有些业主赶往售楼部交涉。

小编见到，在合同第五条“计价方式与价款”下方，第一段即为“该商品房属于政府定价的商品房”。多名业主表示，去年楼盘三期开盘时，九千多的房价与 周边房价相比并不便宜，合同中怎么会变成“限价房”呢？有关负责人解释说，当初在制作《商品房买卖合同》时，误套了经济适用房的模板，7月23日通知所有 的购房户，“该商品房不属于政府定价的商品房”，少了一个“不”字，稍后将拿出解决方案。

这两个楼盘最后证实是开发商错把限价房合同当成商品房购房合同的乌龙事件。

哈楼

有人闹乌龙，就有人玩“真”的。同样是商品房变限价房，哈楼这个楼盘好像就是玩“真”的了。昨日有网友向武汉热线房产网咨询，说是自己买的哈楼的房子购房合同上写的是该商品房属于政府定价的商品房，也就是我们所说的限价房。想知道该怎么办。

▲该网友提供的购房合同截图

与美联奥林匹克花园和招商公园1872两大开发商不同的是，哈楼的开发商并没有向业主们明确的说明此事，而是说十天之后再给答复。小编查了一下哈楼 当时开盘价格比周边楼盘低了500元/㎡，但当时并没有引起购房者的注意。同时哈楼所在的兴业路B7地块属于出让性质，符合限价房的筹集方式。

▲哈楼与周边楼价价格走势对比

▲兴业路B7地块用地项目公示

那么如果真的一不小心买到了限价房，对后续二手房买卖会不会有影响呢？

"限价房

即“限套型、限房价“的商品住房。 为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地 价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房买卖注意事项主要有以下几点：

1、限制：5年后才能办理房产证，且5年内不得上市转让

2、购买人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

3、需在交房之日起一年内入住

4、不得同时享受其他政策性住房

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

5、房源：有两种筹集方式

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

6、价格：按市场价的一定比例测定

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

其实有一种辨别限价房的方法，就是查看新房预售许可证，在审批范围中会提到房屋属性，例如：

值得注意的是，一个楼盘有且不止有一个预售证，现在楼盘多是分期开发，分批售卖，会根据楼盘销售进度分批申请预售许可证。可是有不少开发商在拿到第一 期的第一张预售证后就开始卖房，直到第二期第三期可能还是那一张预售证，虽然后期这些预售证会补上，但是依旧是购房存在的风险之一。

附注：向本号反馈问题的哈喽业主今早再次反馈，经过向房管局咨询得到的答复如下：经查询，开发企业于2015年9月29日取得武房开预售[2015]529号《预售许可证》，其中1号楼1单元3层301至307号房、4至30层3号房为公租房，不得销售。其其它房屋“不属于政府定价商品房”。如果开发商提取合同模板出现错误，要求其走我局改错修改网签合同。修改后，双方修订或者重签纸质合同。经过修改后，对你没有影响。我局将督促开发企业改正合同。