原标题：二手房交易税率由5.6%改为5%

　　记者 伍文棠 摄影 李文彬

　　“营改增”靴子终于落地了！从5月1日起，二手房交易征收的5.6%的营业税，将改为5%的增值税，对于购房者来说，可以少缴纳一部分税费了！

　　昨天下午，国家财政部正式发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　不足两年的二手房收5%增值税

　　对于关注度最高的二手房交易税费，，《通知》给出了明确的细则：

　　规定指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　如果和现有政策进行对比，在购买时限上没有变化，都是以2年为时间界限，唯一的差别就是两种税费的征收比例发生变化。

　　记者查询到，重庆原来的二手房交易营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。而新政的增值税征收比例则只有5%。

　　购置2年内70万普通住宅

　　可少缴4200元税费

　　“营改增”之后，二手房交易的税费到底会发生怎样的变化？记者算了一笔账。

　　以一套购买不超过2年的普通商品住房为例，购买时的总价为60万，现在的销售价格为70万。如果按旧政策，应该征收的营业税为：70万*5.6%=39200元；如果按照新政策，应该征收的增值税为：70万*5%=35000元。

　　新政下则可以少缴4200元钱。

　　那么如果年限超过2年的商品房，怎么收？

　　按照《通知》，而对于一套购房时间超过2年的非普通住宅来说，如果3年前购买的价格为200万，现在的销售价格为300万。按照现有政策，应该征收的营业税为：（300万—200万）*5.6%=56000元；按照新政策，应该征收的增值税为：（300万—200万）*5%=50000元。新政实行后，将少缴纳6000元税费。

　　那么什么是非普通住宅？记者了解到，对于非普通住宅有三个标准，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.4倍。

　　二手房交易量暂无明显涨跌

　　此次税费的调整，是否会影响我市的二手房市场？昨天，记者采访了我市部分二手房中介公司，在重庆的细则出台之前，无论是卖方和买方应该都会观望一段时间，所以二手房价格暂时不会出现明显的涨跌。

　　根据市房地产协会的统计，3月中旬，主城区二手住房成交面积34.46万平方米，环比增加30.04%。1—3月中旬，主城区二手房成交面积195.46万平方米，同比增加86.98%。

　　个人创业持《就业创业证》

　　减少部分税费

　　《通知》规定，自 2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，都将纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　《通知》还对创业者实行了一部分“优惠”政策，每户一年内可以节约8000元税费。