在本届人大会议上，二手房交易营改增成为人们关注的重点，有传言甚至说5月营改增会增加二手房交易税费，那么事实是否真的如此呢？下面链家网研究院就为大家详细解析。

3月13日，国家税务总局王军局长在谈及“营改增”方案时表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

目前二手房交易的征税有“据实征收”和“核定征收”两种方式并行，能提交原值发票的，按增值部分的20%征税；不能提交原值发票的，可按照交易评估价的1%来缴交个人所得税。业内人士分析预测，实施“营改增”之后，原业主的增值税缴纳方式可能有以下两种选择：

一是据实征收，能提供买房的税费、贷款利息包括经纪人中介费开支等凭证，进行足额抵扣，按增值税的税率差额征税。目前，业内普遍认为房地产业营改增的税率有可能是11%；第二种是核定征收，房东无法提供相关凭证，对销售额全额征税。目前其他完成营改增的行业全额征税的税率为3%。

2013年“新国五条”出台后引起的恐慌性入市的原因，就是市民担心二手房买卖要按差价20%征收个税，由于早期入市的人士至今已获得了近10倍的升值，一旦按照20%来征收个税，，无形中税费相当于楼价的20%，数额非常大。

但是链家网认为，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

比如：北京市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万元的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万元，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税（80×10%-30×10%）；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元（80×10%-60×10%）。

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