楼市降温 二手房交易下跌同比减少52.1%

admin 2016-04-21 15:11:23 导读

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  “3·25”政策落地后,加上周末恰逢清明小长假,沪上二手房市场成交明显降温。相关数据显示,小长假期间二手房成交3271套,同比减少52.1%。业内人士分析, 二手房市场成交表现弱于去年同期,主要是前期成交过于旺盛,透支了后续力量。

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  本报讯 “3·25”政策落地后,观望气氛抬头,加上周末恰逢清明小长假,多种因素叠加,沪上二手房市场成交降温明显。根据中原地产成交数据推测,小长假期间二手房成交3271套,同比减少52.1%。

  记者了解到。清明小长假三天刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成,而类似陆家嘴(600663,股吧)这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。

  由于市场风险转变,房东挂牌价格开始理性回归,比如世贸滨江一套1房,房东参考新政后成交价来理性判断,,决定挂牌690万,而新政出台前这样的房源挂牌价在750-800万,价格相当于回落到1、2月份的水平。

  此外,买家购买意愿降低同时,数量上也受到折损。一些非上海(楼盘)本地买家,由于限购标准的提高,不得不把目标转向到上海周边城市。比如一些原先想购买嘉定新城或者安亭板块的刚需客户,约有2成买家把目光转移到太仓(楼盘)或者昆山(楼盘)的新盘。一方面不限购另一方面这些区域近期房价也有上涨迹象,所以先在周边地区购买套房过渡下再说。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示: 二手房市场成交表现弱于去年同期主要是前期成交过于旺盛,透支后续力量。受到新政影响,近期挂牌也不太活跃,因此成交缩量明显。另外,相对于新房,二手住宅价格率先出现调整,表明市场开始理性回归。

  此外,记者从佑威房地产研究中心获悉,受新政影响,3月28日-4月3日,上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;成交均价为32916元/平方米,环比前周下跌3.42%;3月,申城商品住宅221.36万平方米的成交量不仅创同比新高,而且创下2007年7月以来的新高。佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,沪楼市调控新政开始执行后,对疯狂的楼市可收立竿见影之效,将有效打压投机、投资性需求,在新政影响下,新房和二手房的成交量都将大幅下滑,预计4月新房的成交量或降到100万平方米以下。

(责任编辑: HN666)

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