很多人多买卖二手房不是很了解,不知道买二手房交易需要交哪些税费。现在就来了解一下二手房交易的税费有哪些规定,二手房交易需要交哪些税费呢?
首先来来接我二手房交易的税费分类
交易税费包括税收和费用两部分。税收就是为了满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用就是指国家机关(房管局等)向有关的买卖双方提供某种特定的劳务或服务,按照规定收取的一定的费用,例如测绘费、登记费等。
再来看二手房交易的税费规定
交易中,买卖双方都需要按规定来缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度来进行税费缴纳详情分析:
1、出卖人需要缴纳的税费种类及比例
①缴纳个人所得税
缴纳个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
缴纳个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②缴纳营业税
营业税税率:交易总额的5%。
缴纳营业税缴纳规定:
满两年的住宅,免征营业税;
未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。
购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税*,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税*,契税*早于产权证。
③缴纳土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率:
增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
缴纳土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④缴纳交易手续费
缴纳交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
2、购房者需要缴纳的税费种类及比例
①缴纳契税
缴纳契税税率:交易价格的3%。
缴纳契税相关规定:
缴纳契税一套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;
缴纳契税二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
缴纳契税三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
②印花税
缴纳印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
缴纳印花税相关规定:
缴纳印花税非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;
缴纳印花税住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
③缴纳交易手续费
缴纳二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
④缴纳登记费
缴纳个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤缴纳测绘费
75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
⑥缴纳评估费
缴纳评估费=交易房屋评估价×0.1%。
这些就是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需注意,二手房交易过程中,各种费用收取对象都有相关的规定。如果在买卖合同中规定的费用缴纳对象,就按双方签订的合同来进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用的收取比例会略有差异,属于正常情况。
