根据链家网研究院最新统计数据， 2015北京二手房交易大热，冲击记录大售196665套。这一方面得益于国家放松二手房公积金贷款新政策有关，另一方面也反映了北京二手房交易市场的火爆。虽然2015年北京二手房交易市场火热，但是也存在着市场混乱，，二手房交易纠纷快速增加的问题。那么消费者碰见这系问题该如何处理呢?下面是链家理房通整理的一些常见的二手房交易常见问题以及解决方案，希望能对大家有所帮助。
根据链家网研究院最新统计数据， 2015北京二手房交易大热，冲击记录大售196665套。这一方面得益于国家放松二手房公积金贷款新政策有关，另一方面也反映了北京二手房交易市场的火爆。
虽然2015年北京二手房交易市场火热，但是也存在着市场混乱，二手房交易纠纷快速增加的问题。那么消费者碰见这系问题该如何处理呢?下面是链家理房通整理的一些常见的二手房交易常见问题以及解决方案，希望能对大家有所帮助。
问题一：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
解决方案：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
问题二：当事人签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?
解决方案：当事人之间就转让房屋签订阴阳合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
问题三：以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?
解决方案：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是前提是当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。
问题四：一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?
解决方案：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。在此情形下，出资人只能向对方主张形成债权债务关系，从而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
关于链家理房通：
理房通,专注房产交易的第三方支付平台,拥有国内唯一房产方向支付牌照,提供房屋资金监管和财富管理服务,国内最大的房屋资金担保支付平台。
理房通(公司全称：北京理房通支付科技有限公司)是定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台。
理房通于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，致力于为房屋交易提供“安全、便捷、透明、简单”的房款支付解决方案。2014年12月正式在北京上线，目前拥有“房款保”“定金保”等房款监管产品和“通通赚”理财产品。
理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登录成都链家及南京链家[3] 等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。
