南京21世纪不动产的吴经理最近遇到了件神奇的事，她负责的阅城国际花园店近期成交了一套房子，单价高达3.6万元/平方米，陪买家批贷款的时候，银行工作人员居然不敢相信，说：“怎么可能这么贵！”单子被打了回票。吴经理很是委屈：“的确前不久这里房价还是3.4万元/平方米，但是进入8月份，突然市场又好了起来，前不久我们这有一套一楼的三房，报价比较低，在400万以内，结果刚挂出来一天就被买走了。现在装修好一点、楼层好一点的房子就是卖得这么贵，根本不是虚报啊！”根据网上房地产的统计，成交量连降4个月之后，8月南京二手房成交12893套，成交量首度回涨，比上月的11633套上涨了1260套，其中江宁区成交2232套，成为上月全市成交量第一。

　　前8个月成交量远超去年全年

　　自从3月南京市二手房成交量创下了17331套的历史纪录之后，4、5、6、7四个月成交量一直在逐步下滑，不过即使如此，每个月成交量还是超过1万套，南京网上房地产统计数据显示，8月南京二手房共成交12893套，比上月的11633套上涨了1260套，环比涨幅10.83%，同比2015年8月的8878套，成交量大涨45.22%。8月份南京二手房新增房源13422套，比上月的13234套上涨了188套。前8个月，南京市二手房共成交107417套，已远超去年全年成交量93899套。

　　从各区成交情况来看，江宁区以2232套成交量位列全市第一，鼓楼区以1984套的成交量位列全市第二，秦淮区以1705套的成交量位列全市第三。而建邺区仅成交898套，排名倒数第二位。365二手房统计数据显示，南京二手房8月份挂牌量为13422套，环比上月的13234套上涨了188套，环比涨幅1.42%。从各区挂牌量来看，卖得最好的江宁二手房房源也最充足，挂牌3074套居全市第一，鼓楼二手房挂牌2072套居全市第二，浦口区挂牌1797套居全市第三。

　　刚需还是二手房销售主力

　　根据网尚研究机构的统计，8月成交量前三名的小区均为刚需房，其中第一名的梅山生活区和第三名的汇杰新城，都以中低价商品房和经适房为主，价格偏低且房源充足。

　　在8月南京主城小区成交前20位榜单中，卖得最火的是雨花台区的梅山生活区、雨花台区的金地自在城、栖霞区的汇杰新城，和2-7月成交的前三名小区相同，分别成交140套、76套和68套。成交量排名前五位的小区中，有三个单价都在2万元之内，销售冠军梅山生活区单价仅有8559元/平方米。

　　8月南京主城小区成交前20名的榜单中，单价2万元/㎡以下的小区有6个，刚需型小区占比为30%；单价2万元/㎡以上的小区有14个，改善型小区占比为70%；单价2.5万元/㎡以上的小区有6个，高端改善型小区占比30%。可以看出，虽然刚需市场还是二手房销售主力，不过改善型小区成交占比已过半。而单价3万元/平方米以上的小区只有3个，分别是瑞金北村、雅居乐花园和西堤国际城，排名也都比较靠后，可见豪宅市场的交易还是未见起色。

　　365二手房主编王玉分析，今年8月份，南京二手房成交量在连续下降4个月后出现了回涨现象，和新房市场供应量不高有一定关系，买不到新房的购房人自然而然就把目光投向了二手房市场，不过总体来说成交量仍居高位。可以预见的是，今年全年南京二手房成交量，必将会成为七年来南京二手房成交最高纪录。不过随着全面网签政策的实现，以及贷款首付比例的调整，南京二手房市场正在逐步回归理性，预计第四季度二手房成交量会有一定幅度的下降。记者刘娟