央行悄悄透露一秘密：哪里的楼市最值得投资？

时间：2016年08月02日 10:31:04 中财网

　　近日，中国央行公布了上半年各省市的“社会融资规模增量统计表”，这个表格非常有价值，值得细细研究。央行用一张图表悄悄透露了不少“秘密”：在哪买房更有投资价值？哪些地方GDP注水？看好哪些省份？

　　1、它可以告诉我们那个省市的经济更有活力。

　　2、更有活力的地方，其楼市更值得投资，在那里买房更划算。那里的商业机会更多，那里的商家可能“更容易”履行合约。反之，那里的商业机会就少，那里的商家违约的可能性就增加。

　　3，它可以揭开一些画皮，告诉我们谁的GDP是注水的，谁真的衰落。

　　这是央行关于这项指标的总表。我们先不看各省市的排序，先看里面的分项指标，它告诉我们几个事情：
　　

　　社会融资规模增量统计表
　　1、各省市融资的主要方式是“人民币贷款”和“企业债券”。其次是“委托贷款”和“非金融企业境内股票融资”。委托贷款的意思是，甲有100万，想借给乙，但担心有风险，通过银行为中间人来放贷。“非金融企业境内股票融资”，就是通过A股市场定增、IPO等方式融资。

　　2、“未贴现银行承兑汇票”融资方式普遍出现下跌，这是因为近期连续出现风险，有银行内鬼甚至用废报纸冒充汇票来融资，所以这项业务受到了严厉整顿。

　　3、“外币贷款”也出现明显下降，这也很好理解。前几年国内利率高，到境外借款利率低。但随着人民币出现贬值预期，企业纷纷还了外币贷款，增加人民币贷款，以减少汇兑损失。

　　好了，下面我们重点看看各省市是如何切分“社会融资规模”这个蛋糕的。毫无疑问，谁拿的钱多，不仅意味着谁的经济现在好，还意味着未来更好。

　　下面是局部放大的图，数据就是今年上半年各省市拿到的钱。

　　

　　各省份社会融资规模总量
　　可以看出，江苏跃居第一（11934亿），广东第二（11706亿），北京第三（6991亿），山东第四（5971亿）、上海第五（5674亿）、湖北第六（4163亿）、四川第七（4096亿）、河南第八（3911亿）、浙江第九（3797亿）、河北第十（3208亿元）。

　　总之，从社会融资额排名可以看出，以下省市区出现了异常：
　　1、北京和上海在去年GDP排名上，分别只有13名和12名，但今年上半年拿到的钱却位居第三、第五。这说明北京的经济比上海活跃，京沪经济在全国城市里又首屈一指。尤其是北京，目前不仅是中国的创业中心，还是创投中心。

　　上半年天津只拿到了1401亿的钱，重庆拿到了2183亿，都跟京沪差距很大。广州和深圳的数据没有单列，但从惯例上看，应该分别为广东全省的四分之一，大概都在3000亿左右，也无法跟京沪相比。

　　2、江苏的GDP没有广东多，但上半年拿到的钱超过了广东，原因很简单：广东内部经济发展差距较大，只有广深佛莞四市经济可以拿得出手，江苏就更均衡一些。今年上半年的楼市也是如此，广东只有深圳比较火爆，其他城市就一般；但是江苏就更火爆一些，苏州、南京、无锡全面上涨。

　　3、GDP的第三大省山东，第四大省浙江，在社会融资表上表现平平。山东竟然只有江苏的一半左右；浙江则被挤到第九位，只有江苏的三分之一。而湖北、四川表现不错。

　　4、东北三省表现不算太差，至少跟目前严峻的经济形势相比，还说得过去（黑龙江略少点）。山西表现比较惨，只有820亿元，竟然只有北京的八分之一，湖北的五分之一！

　　5、我们有理由为以下几个省市的发展后劲担忧：天津、山西、福建、浙江、海南、云南、广西、东北三省。山东在未来竞争中被广东、江苏拉得越来越远，似乎也将成为必然。

　　本文作者：刘晓博，财经传媒人。

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