证券时报网（）08月01日讯

　　证券时报记者 张国锋

　　进入7月以来，深圳楼市市场一二手成交量表现依旧不见起色，地王的短期刺激效应也在逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，业内认为，这种低迷的成交走势可能仍要持续一段时期。

　　从价格上看，现阶段的市场以新房市场带动为主，新房供应低迷使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维持。二手业主整体信心仍保持坚挺，短期内二手房价下调的可能性变小。

　　新房供需低迷 价格仍是影响成交的关键因素

　　据深圳中原研究中心数据显示，深圳新房7月供应依然维持较低的水平，与上月一样，仅有4个住宅项目取得预售，总批售量仅为22.95万㎡共2164套，面积虽较上月下滑12%，套数却有9%的增长。然而公开推售的总套数却只有1559套，环比上月减少14%，显而易见，随着市场进入淡季，客户近期入市的观望情绪仍在影响入市节奏。

　　今年以来前7个月平均每月的批售量仅有3500套，而公开入市的数量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。如此低的供应量也渐渐反应到成交上。根据深圳中原研究中心监测，7月一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万㎡，分别环比下降了8.3%和10.8%，成交仍然维持在低位。

　　根据深圳市规土委公布的结果，7月深圳新房成交均价56720元/㎡，环比大幅下跌8.2%。从深圳7月成交备案的新盘来看，豪宅的数量明显减少，前期由于南山几个高价盘的拉高，使得价格迅速冲高至6万以上，7月结构性成交影响明显。

　　从7月新入市的新盘价格来看，并未出现提价和降价的楼盘，然而下半月几个新盘定价明显较为合理， 开盘销售率也相对理想。深圳中原研究中心维持前期观点，深圳现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

　　二手回升至6千套水平

　　根据深圳中原研究中心监测，7月二手住宅成交5838套，成交面积约为48.37万㎡，环比分别上升23.4%和21.1%。新政带来的调整影响渐渐消化，加上6月地王的短期刺激，二手成交较前期有2-3成左右的回升，月度成交量维持近6千套的水平。

　　但同时也注意到，由于价格的高位不下，近期客户入市的热情仍不太高，一定程度上现阶段高价对成交量的持续回升形成了一定阻力，预计在9月之前市场成交量仍难有大幅的回升。

　　据了解，现阶段二手报价呈现高位震荡，成交价格依然维持高位，整体样本均价为55247元/㎡（样本更新价格绝对值涨幅略有变化），短期内缺乏向下的压力。

　　证券时报记者走访发现，从全市各区的房价变化情况来看，盐田在上半年快速上涨之后本月出现小幅的回调，上半年盐田房价涨幅高达22%，位列各区之首，短期内出现正常的回调。除盐田区小幅下跌1%之外，其中各区房价均有上涨。其中，南山、龙岗、龙华三个区的涨幅均超过3%，龙岗、龙华等整体房价偏低的区域还有小幅补涨。

　　目前来看，新房市场仍是影响整个市场氛围的风向标，在此背景下，二手市场的回暖仍需要一段时期。在政策面不变的情况下，下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态，回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。

　　深圳链家研究院表示，7月市场已经站稳，量价都稳中有升。预计后市维持这个趋势，成交量或小幅波动，价格总体小幅向上。根据深圳链家研究监测，6-7月二手住宅市场实际交易比较稳定，购房需求理性有序释放，热点片区偏向活跃，比如一些普宅物业、学位物业；但是，在没有利好刺激的话，总体市场也很难进入到活跃气氛。所以，预计年底之前成交量会相对稳定，7000套上下小幅波动。价格方面，近两月价格止跌回升，但是幅度很小，只有热点片区、热点物业的价格出现上涨，冷门片区价格出现滞涨或议价仍存在。所以在成交量稳定的情况下，随着房源逐步消化，总体价格会小幅向上，但是若成交量无法快速突破的话，价格分化会持续的存在，“劣质”物业价格面临滞涨的压力。

　　深圳中原研究中心表示，今年以来，自一线楼市调控加码以后，二线城市接棒一线城市的火爆，高烧的地王热也引来了新一轮的调控，部分过热的二线城市出台地方性政策的节奏将加快，预期这些城市的房地产市场将有所降温，预期的转向将进一步传导到其他城市。

　　（证券时报网快讯中心）

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