原标题：一线楼市排名逆转，请叫“广上北深”

四大一线城市，平时之所以称“北上广深”，反映的是基本的综合实力。但换个角度，从房价高低来看，应该叫“深北上广”；倘若比较成交量，则应变成“广上北深”。而广州成交量能够远超北上深，还得靠像南沙这种颇具升值潜力的区域充当主力军。说到南沙，则不得不提南沙湾区这块投资热土，不得不提这块热土上的极具投资价值的海湾1号。为什么？因为“地段、地段、还是地段。”

连续9周网签超两千套

广州成交强势逆转

今年年初，上海、深圳楼市陷入疯狂，鹏城甚至在2月15日创下91965元/平方米的逆天均价，市场之狂热令人咋舌。不过，从3月25日开始，京沪深接连出台厉政，强化限购，导致在北京通州买个商业公寓都变得不容易。受限购收紧政策影响，北上深楼市自四月份就开始降温了，从上月开始，一线城市的楼市开始分化：价格相对低洼的广州，网签量连续破万，而深圳、上海，成交则惨遭腰斩。据阳光家缘网签数据显示，上周（5.02-5.08）北京一手住宅网签739套，上海1258套，可怜的深圳甚至只有271套，三大城市远远落后于广州的3045套，被甩开了几条街。

在经历了三四月的疯狂后，广州的库存去化周期已从1月底的近20个月缩短至13个多月。目前，广州已连续9周网签超两千套，更是首次连续两周超过3000套。据悉，广州大部分成交来自于增城、黄埔、南沙等外围区域，其中拥有“国家新区”兼“自贸区”双重身份的南沙近年来表现尤为突出。2015年南沙自贸区一手住宅成交13297套，同比暴涨98.1%，成交均价也稳居万元之上，而2016年第一季度南沙楼市成交同比再上涨28.3%，房价连涨3个月。

南沙肩负重任

南沙湾区将成国际湾区

据了解，自广东自贸区挂牌以来，前海房价已飙至约7万元/平方米，横琴也领涨至约4万元/平方米，均已实现快速升值，而南沙目前仅仅是万元级别，相比前海、横琴具有更大的投资空间和升值潜力。也正是因此，很多错过了深圳前海的客户都赶来南沙投资。对于投资，李嘉诚有句名言--“地段、地段、还是地段。”那么南沙的地段如何？实际上，随着广州“东进、南拓、北优、西联”的战略实施，南沙新区肩负着广州领导珠江口、连接港澳、拥抱海洋、走向世界的重任，也承担着自贸区制度创新、“一带一路”等国家战略责任，这意味着广州未来很有可能出现主城区与南沙新区交相辉映的双核心格局，也反映出南沙未来的地段价值。

而从区域整体来看，南沙湾区是自贸区内7大板块中唯一具备高端生活配套的宜居生态区块。该片区为广州唯一黄金出海口，狮子洋、伶汀洋双洋交汇于此，带来七公里海岸线等顶级湾区自然景观。同时，霍氏集团在此区打造了百亿高端奢华配套，再加上海陆空立体交通，南沙湾区已悄然显现国际湾区雏形。南沙政府将这一切看在眼里，计划将南沙湾区打造为世界第九大湾区，而就在前几天，霍英东长子霍震霆也高调宣布，要与政府携手，将其打造成全国最具活力的滨海城区。

优质配套+一流设计

海湾1号投资、自住两相宜

实际上，南沙湾区的国际化趋势也促使片区上的项目更具投资价值。在投资方面，购房者除了看重地段，配套也是关键，尤其是教育配套。占据南沙湾区最后一块纯宅地这一稀缺资源，碧桂园海湾1号周边即有华师附小、附幼以及纯美式贵族学校英东中学、广州外国语学校等优质教育资源。

而谈到项目设计，碧桂园显然很懂得抓住购房者的胃口。购房者想要回归自然，海湾1号便牺牲大片土地打造3万平方米中央园林；购房者追求智能住宅，海湾1号便采用智能车牌识别、w ifi定点覆盖及智能门禁等尖端系统；购房者讲究国际理念，海湾1号便采用国际先进的围合式错落布局，是楼间距最高达220米，并用黄金比例打造蝶形单体 楼 栋 ，通 风 采 光 极 致化……正是这种尊重客户需求的设计理念使得海湾1号成为南沙湾区最惹眼的产品，投资、自住两相宜。

作为南沙首例智能精装美宅，碧桂园海湾1号采用“N +1”超高赠送户型，涵盖75-140平方米2-4房，户户均带270度全景飘窗、大功能百变阳台，空间利用率高达90%。目前项目已开始全球V IP诚意登记。

来源： 南方都市报