顺德一手房过去12个月共成交近360亿元，同比涨37.02%。
南都讯 记者卢凯阳 佛山放开限购仿佛还在耳边，一眨眼实际已满一年。去年4月30日，佛山住建局发布从当年5月1日全面放开限购的消息。至今年4月份，佛山楼市解限已满一年，而这一年，顺德楼市借助广佛同城、轨道布局等多方影响，成交套数节节攀升，更是创下单月成交历史峰值。
在价格方面，整体均价呈稳中有升的态势，但部分重点区域涨幅非常明显。其中，受地铁轨道影响最大的北部三镇最为显著，北滘镇4月均价同比去年涨幅超过三成。
月均成交超过3000套
去年5月份，佛山正式放开限购，至今年4月份正好放开限购一周年。根据顺德区商品房交易信息网公布的网签数据显示，在这个年度内，顺德共计成交了36462套，月均成交达到了3038.5套。这与往年2500套左右的月成交量有明显的上涨。
作为对比，记者同样统计了2014年5月到2015年4月的成交数据，根据网签显示，这个年度共计成交了27737套，月均成交量为2311.42套。两个数据显示了佛山放开限购前后一年，顺德一手房成交的差别。
以月均成交数据作对比，佛山放开限购这一年，顺德成交量同比增长了31.46%，整体上涨比较明显。
而从单月成交的数据来看，放开限购后，顺德还创下了单月成交纪录。这一纪录出现在今年3月份，成交量为4778套，成交面积达到59.72万平方米。值得一提的是，在佛山放开限购的第一个月，即去年的5月份，顺德成交套数首次破“4”，为4404套，总面积56.09万平方米。
加上上述两个月份，顺德在这个时间段内共有9个月份成交超过2500套;而统计上个年度，仅有6个年度超过2500套，且破“3”的也仅有两月。
均价同比上涨5 .19%
价格方面，受当月不同区域推货、不同产品类型影响，每个月份的成交总金额和均价也存在差异，但按照1年的时间维度计算，放开限购后的一年，仍然同比有所上涨。
记者统计发现，2015年5月-2016年4月，顺德一手房共计成交359.67亿元;而2014年5月到2015年4月，成交总额则为262.48亿元，同比上涨了37.02%。
需要注意的是，虽然总价上涨了近百亿，但是在成交面积增加了逾百万方的基础上，因此均价上涨幅度仍控制在个位数以内。
统计得出，放开限购前顺德一手房均价为7471 .39元/m2，放开限购后则为7859 .14元/m 2，同比上涨了5.19%。
放开限购后，顺德单月成交均价两次破“8”，分别是去年7月份的8393 .4元/m2和8309 .15元/m2，其间价格略有起伏，在7700-7900元/m2这一区间。反之，放开限购的前一年，单月均价最高为20 14年的12月份，为7886.6元/m 2。其余跨度相对较大，最低还录得6835.57元/m 2。
(数据来源：顺德区商品房交易信息网)
观察：谁在推高房价?北部三镇领涨、良容组团不温不火
推高房价的是那些区域成交大户，无疑要看良容组团和北部组团。为此，记者还专门收集了这两个组团节点时间的成交均价，结果发现，同比涨幅最为明显的就是北部三镇。
去年4月是佛山放开限购前的最后一个月，数据显示，该月北滘、陈村和佛山新城三镇的成交均价分别为8416元/m2，11715元/m2和11249元/m2。而大良、容桂的均价分别为11643元/m2和6696元/m2。经过一年之后，这五个镇街均价涨幅分别达到34.53%、8.6%、14.03%、1.78%和4.43%。
这五个镇街体现出来的涨幅非常有代表性。首先，作为顺德北部片区一体化概念、轨道交通的直接受益者，北部三镇成为涨幅最大的三个镇街，均价全部破万。而其中北滘受益最大，原因不外乎其原始均价较低，轨道布局站点多、原有配套较为完善，受到更多的广州客源的青睐。
与之相对，容桂虽然原始均价更低，但毕竟远离轨道、与广佛同城辐射区域仍然较远，所以涨幅并不明显。上述理由同样适用于作为中心城区的大良。总体上，顺德此番规划对良容组团的带动效应较小。
而以往容易被忽视的伦教，由于与北部三镇挨边，且前段时间碧桂园连续高溢价拍地，其楼市也逐渐升温，从去年4月份的均价7433元/m2，上涨到7963元/m2，涨幅达到了7.13%。
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