一季度一手住宅成交面积同比增28.3% 成交均价1.6万元/m2

广州房价理性原因

市场供应方面：一线城市中新增供应量最大，充足的供应决定了广州的供求关系压力小。

需求抑制方面：广州二套房首付一直严守“七成”政策，改善和投资型买家需求受到一定抑制。

群体收入方面：广州多元化的产业结构决定了收入结构的平均与多元，房价壁垒不高，温而不火。

市场分流方面：广州城市框架较大，而邻近的佛山取消限购后也分流了部分刚需买家，减缓供求压力。

广州房地产健康状况体现

全市建设计划、交通规划、税收优惠，长短期政策在内的地方政策，提振了广州购房者的入市信心。

广州房贷利率折扣最低达到8.5折，有效支撑购房者入市意愿；从结构层面看，一季度广州周边区域、中心区域刚需价格段产品，80~120平方米户型面积的供应明显出现放量，也有力支撑了刚性购房需求。

市场秩序良好，住房、金融、工商等部门在房地产交易领域通过联动监管，杜绝首付贷、众筹、P2P等违规类金融业务，防范金融风险；而对房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、囤货居奇、违规销售等行为，也进行了严厉打击，以规范市场秩序。

广州楼市未来走势预测

国际物业顾问机构第一太平戴维斯发布最新报告分析，包括广州在内的一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来市场将继续保持上扬态势。

戴德梁行认为，包括产业发展在内的因素仍支持广州楼市持续升温，二季度的广州住宅市场仍将延续畅旺局面，量价稳健上升。