2016年4月23日，，横琴自贸区正式挂牌一周年。一年当中，横琴进入发展“快车道”，成绩斐然。就横琴楼市而言，最新数据显示，3月横琴楼价和成交量同比回升，成交住宅286套，同比增加96%，楼价达到41242元/平方米，领跑珠海楼市。

业内人士指出，横琴自2009年以来房价已翻了5倍有余。尤其是横琴自贸区正式挂牌后，政策利好叠加效应显现，区域楼市呈现火爆态势，房价迅速攀升，吸引大量投资置业者将目光瞄准横琴。而随着横琴与澳门、香港的合作不断加深，横琴的国际生活圈不断扩大，客群呈现多元化发展，扩大横琴楼市的市场需求。

利好政策集中落地吸引多元化客户

横琴自贸区正式挂牌一周年，利好政策逐步落地。从利好房地产的政策看，购房优惠政策方面，买房不限购、购房契税和营业税下调、首套房首付比例降至两成、多次下调贷款利息、购买中国华融大厦可以享受优惠政策;总部经济企业奖励政策，对总部企业购买和租赁横琴新区内的办公用房给予一定比例的补贴;政府服务方面，政府为在横琴设立总部的企业提供全程协助服务，并在出入境事项、两地车牌办理、人才优先入户和人才子女入学等方面实施优先倾斜服务。  

利好政策密集落地，为广大置业者带来福利，也拉动了投资者的热情。随着多元化客户进驻，横琴楼市客群结构不断变化。据红馆国际统计，进入2016年，横琴的澳门客占比逐渐下降，横琴的购房者中，澳门人占4成;珠三角客户逐渐上升，此外，受国家自贸区战略宣传影响，上海、北京、河南等地也有客户到横琴购房。

多元化客户扩大了横琴楼市需求，不过横琴楼市住宅产品供应稍显不足。据了解，横琴今年住宅供应以老盘加推为主，目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目，其中华融琴海湾已接近尾盘，其准现房优势较为明显。

无住宅用地供应横琴岛内或将一房难求

面对巨大的市场需求，今年一季度横琴却无居住用地的推出。根据《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》显示，在接下来的3年里，为增加普通商品住房用地供应，合理提高城市建成区的建筑密度和容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力，只能在横琴新区外围区域，将提高住宅用地比例。

在横琴岛内无居住用地供应，当前横琴岛内的住宅项目的稀缺价值进一步凸显，未来甚至可能会一房难求。因此不论从投资角度还是居住角度，大品牌高品质的住宅项目已成为横琴楼市最畅销产品。据了解，最早进驻横琴的华融琴海湾项目已成为横琴家喻户晓的住宅品牌。项目自2011年开始建设，一直到现在引领横琴楼市的发展。2015年8月底，项目交付横琴第一批商品房，开启业主收房季，11月，项目又加推10栋新品，拉开横琴新区商品房“现房时代”序幕。

依托实力央企中国华融，华融琴海湾项目做责任地产，打造经典城市民居。目前项目在售的10栋产品拥有多样化户型，户型面积跨度从81平方米至141平方米;产品居住密度低，南北通透，景观极佳。在横琴岛内住宅稀缺性逐步显现的情况下，华融琴海湾可以堪称投资者和置业者的首选项目。