上海（楼盘）、深圳（楼盘）楼市在“3·25新政”后明显降温。4月初，上海有豪宅业主降价100万元放盘。深圳南山区一个千万级别的楼盘近日也以低于市场预期报价近两成的价格开盘。

 上海（楼盘）、深圳（楼盘）楼市在“3·25新政”后明显降温。4月初，上海有豪宅业主降价100万元放盘。深圳南山区一个千万级别的楼盘近日也以低于市场预期报价近两成的价格开盘。

上海日均成交量掉一半

深圳豪宅盘打八折开卖

上海、深圳在3月底接连出台最严新政后，两地市场急速降温。来自克而瑞研究中心的数据显示，上海3月21日~3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，而新政后3月28日~4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。另外，上海成交均价也从新政前的33420元/m2降到32246元/m2，跌幅达4%。

上海：

豪宅业主一口气降价百万

卖家的心里也开始动摇。有消息称， 4月初上海已有豪宅业主降价100万元放盘，该盘原先挂牌价为3600万元。另外，还有一套原先挂牌8000万元的豪宅也在新政后不久宣布降价200万元。业主降价卖房主要是因为对后市涨幅有顾虑，希望尽快套现。

同样，在深圳楼市，也出现了和新政之前完全不同的景象。有媒体报道，深圳南山区一个千万级别的楼盘，最近以低于市场预期报价近两成的价格开盘。该盘均价为8.5万~12万元/m2，而该盘的一期单位二手房源均价达10万元/m2。

深圳：

近七成二手业主降放盘价

来自深圳中原研究部的分析指出，尽管深圳“3·25新政”被认为是“温柔一刀”，可是对于房价连续上涨18个月的深圳楼市来说已足够发挥效力：

一手方面，根据深圳中原研究中心的监测，，上周（4.4~4.10）一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量降至去年以来（除春节外）的新低；

二手方面，根据深圳中原的监测，上周（4.4~4.10）二手住宅共成交1848套，成交面积15.6万平方米，分别环比下降61.5%和61.9%。随着二手门店访客量的大幅下滑，近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中，深圳房价短期内将进入调整期。

不过，针对之前的新政，深圳市不动产登记中心近日发布了《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》，确认了此前网传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实。

3月，二线核心城市接棒一线城市，成为楼市最为火爆的区域：武汉（楼盘）新建住宅成交量高达3.15万套；杭州（楼盘）23451元/m2的成交均价已逼近北京（楼盘）的25231元/m2和上海的26201元/m2，南京（楼盘）和苏州（楼盘）的成交均价也已经和广州（楼盘）齐平。

武汉3月卖房超过3万套

杭州成交均价直逼京沪

随着北、上、广、深四个一线城市政策收紧、限购从严，3月份，二线核心城市成为楼市成交的“接棒者”，成为楼市最为火爆的区域。

30个典型城市

3月成交创下历史最高

值得注意的是，二线城市成交量的上涨幅度已经明显超越一线城市。例如在32个成交面积同比上涨的主要城市中，涨幅最大的是惠州（楼盘），达到163%，南京和天津（楼盘）的同比涨幅分别为138%和134%。易居研究院发布的一份研究报告也显示，3月份，中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积达2563万平方米，创下历史上月度最高水平，环比增长133.0%，同比增长82.9%。

杭州最火天津次之

环比成交大涨322.1%

在这30个城市中，有29个城市的成交量出现环比增长，仅前期涨势过快的深圳楼市略有小幅下跌。其中，杭州楼市成交最为火爆，环比增幅为30个城市之最，达322.1%。天津市场次之，环比增幅达260.7%。成交火爆的还有武汉。3月武汉新建住宅成交量高达3.15万套，这也是武汉楼市单月销量首次突破3万套的关口。

中原地产研究部的分析人士认为，二线城市成交量同比上涨近一倍，其原因在于二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。有业内人士指出，杭州、天津成交放量还与周边上海、北京房价上涨有关。

二线房价看齐一线

南京苏州均价追平广州

中指院的研究报告显示，在经历了一季度的房价上涨后，部分二线城市的房价已直指一线城市。例如杭州，23451元/m2的成交均价已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2。一季度房价上涨3成左右的南京和苏州成交均价也已经和广州齐平。

值得关注的是，春节之后，市场基本面已经出现好转的二线城市“地王”又现抬头现象，例如苏州、南京、郑州（楼盘）、杭州、武汉等。近期，苏州、南京、合肥（楼盘）、武汉、廊坊等城市已纷纷出台调控政策，这些政策区别于其他城市以“去库存”为主的基调，转向抑制投资投机性需求，防止楼市过热与房价过快上涨。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

住房公积金缴存比例将不得超12% 与去库存无关 热2016年04月18日 09:27

住房和城乡建设部副部长陆克华昨日在国新办例行吹风会上说，我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12...[详细]

周小川：中国将灵活适度实施稳健的货币政策 热2016年04月18日 08:55

4月16日，国际货币基金组织第33届国际货币与金融委员会（IMFC）会议在华盛顿召开，会议主要讨论了全球经济金融形势与风险、全...[详细]

社区商业多元供给 探索建设老年住宅 2016年04月17日 08:18

医保卡余额可用于体育健身消费，“健康云”实现个人健康动态信息终身覆盖，建设老年住宅面向老年家庭出售……《深圳市培育新兴消费热点...[详细]

全面营改增 降低深圳二手房税负 2016年04月17日 08:11

5月1日起，国家全面推开营改增试点。而作为国家税改战略部署的首批试点，深圳自2012年11月1日起，便已实施营改增试点，目前覆...[详细]

深圳交通发展目标 “一中心三枢纽” 2016年04月16日 10:45

4月15日，“2016年城市交通规划年会”在深圳五洲宾馆召开，会议由中国城市规划学会交通规划学术委员会主办，深圳市城市交通规划...[详细]

按最低标准执行 深圳已下调多项社保缴费费率 热2016年04月21日 09:11

昨天多家媒体报道，国家要求从5月1日起阶段性降低社会保险费率，深圳的“落地”情况如何？记者了解到，我市养老保险的缴费比例及缴费...[详细]

深圳全面推行住宅小区微信投票 参与小区事务决策 热2016年04月21日 09:08

我市小区业主可以足不出户、动动手指就能参与小区物业管理公共事务决策啦！记者从市住建局获悉，为有效推动我市物业管理区域业主大会会...[详细]

多处违建被拆除 龙岗借第三方力量评估违建安全 2016年04月21日 09:06

连日来，龙岗布置开展严查严控违法建设专项整治行动。违法建筑存在安全隐患，需要彻底清理。日前，龙岗布置开展严查严控违法建设专项整...[详细]

土地成最大短板 深圳保障房今后建至东莞惠州 2016年04月21日 08:58

4月18日，深圳市住房和建设局发布通告称，经深圳市机构编制委员会批准，并根据《事业单位登记管理暂行条例》规定，深圳市住房保障署...[详细]

深圳市规土委详解房地产续期 2016年04月21日 08:23

在房地产到期续期的问题上，虽然深圳对1995年9月18日后出让的土地到期问题如何续期尚未明确，但对该日之前已有具体规定。4月2...[详细]

华强北市政基础设施修复工程启动 年内完工 热2016年04月18日 08:31

4月15日，在华强北路与振兴路交界的地铁施工场地，华强北市政基础设施修复工程项目正式开工。项目将对华强北区域的市政基础设施进行...[详细]

深圳力争建成美丽中国典范城市 热2016年04月16日 08:58

建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。作为改革开放的排头兵，深圳市深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话及对深圳工作重要批示...[详细]

广州将继续执行住房限购政策 16个月内去库存 2016年04月16日 08:26

 15日下午，《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》在广州市政府官网挂出。上述文件提出了“三去一降一补”的...[详细]

35年填出6个蛇口 深圳还要填海再造中心区 2016年04月15日 13:50

新浪乐居讯 今年3月，深圳市委书记马兴瑞表示，深圳将填海55平方公里，以拓展发展空间。事实上，经过十余年的“中心西移...[详细]

一线城市土地成交创新低 二线城市却势头迅猛 2016年04月15日 10:26

今年3月份全国一、二线城市房地产市场风生水起,多数城市成交量价都达到历史高位。但是在今年土地市场的表现上,却有着微妙的变化。由...[详细]

亲子健康教育讲座 热2016年03月25日 14:30

【活动主题】孩子，让我了解你 亲子心理健康讲座【活动时间】2016年03月26日【活动地点】信义金御半山酒店【活动目...[详细]

房地产行业职场竞争激烈 咨询服务人才薪资最高 热2016年01月13日 09:38

近期，智联招聘发布2015年冬季杭州雇主需求与白领人才供给报告。从竞争指数来看，房地产、建筑、建材、工程行业的竞争指数最高，其...[详细]

深圳酒店式物业投资回报率高 罗湖再成投资客宠儿 2015年10月01日 17:57

新浪乐居讯 深圳市酒店式物业兴起于20世纪九十年代中后期。当时，多数坐落在人流量大、对外交通便利的罗湖口岸，以及发展...[详细]

下半年深圳楼市看哪涨？ 布吉新房房价4年涨超一倍 2015年09月30日 19:43

新浪乐居讯 今年上半年，330疯牛效应下，深圳房价迎来了前所未有的狂飙猛进。而这其中，前海、宝中、龙华、坂田、西丽，...[详细]

东莞临深片区房价涨至2万元/㎡ 深圳客溢入“价格洼地” 2015年09月24日 20:53

新浪乐居讯 今年以来，深圳客毫无疑问成为支撑东莞楼市的主力。由于前几个月深圳房价飙涨后高企不下，部分深圳客转移到周边...[详细]

评论：不要把深圳卖房夫妻说成人生赢家 热2016年04月20日 14:43

最近有媒体讲了个故事，说一对夫妻，在深圳有着体面工作，后来在老家武汉找了更体面的工作，于是趁深圳房价猛涨，卖了400万，再加上...[详细]

未雨绸缪 警惕深圳楼市再度“失疯”！ 热2016年04月19日 17:51

本文转自公众号：我是异形（woshiyixing_sz）   近期，深圳楼市似有龙抬头之意，各项...[详细]

李宇嘉：基建被激活 腾挪出楼市政策“纠偏”空间 2016年04月18日 09:35

一季度，中国经济实现“开门红”，触底反弹迹象显现，至此，去年四季度以来出现的“滞胀论”、“硬着陆”等论调烟消云散。在解读一季度...[详细]

冯焱东：商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅 2016年04月18日 09:29

上周五，国家统计局公布了一季度经济数据，其中房地产的相关数据令人眼前一亮。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增...[详细]

致·一生都在争的深圳人 2016年04月17日 08:34

争如果要用一个字来概括深圳人的生活，这个字一定在名单里。这个两千万人口的城市，从来就跟“与世无争”这个词不搭边。然而世间总是公...[详细]

评论：中介哄抬房价 损人不利己 热2016年04月20日 10:27

什么是“哄抬房价”？就是中介以“房价将上涨”等理由，向公众吹风，鼓动卖家以高于目前市场价挂牌出售房产，甚至不惜捏造事实...[详细]

别让房价过快上涨成为"去库存"拦路虎 热2016年03月30日 09:01

越是房价过热的地区越没有库存压力，像北上广深等一线城市根本不属于去库存的重点地区，不应出台楼市优惠政策，反而应该强化...[详细]

居民购买力有上限 深圳房价今年难现暴涨暴跌 2016年03月30日 08:39

短期看，购买量和房价今年不会再现跃进式上涨，因为居民的购买力有上限[详细]

上海将出楼市调控新政 四大措施猛烈出击 2016年03月24日 13:20

楼市新政包括，对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严...[详细]

深圳大学党委副书记陶一桃：深圳房地产负面影响很大 2016年03月24日 13:14

是否存在中国模式，经济学界早已争议很久，然而在所谓的“中国模式”内部，深圳经济发展，尤其是创新力量，几乎被国内外普遍认为...[详细]