导语：深圳楼市新政之后，，楼市降温明显。专家提醒买房市民不妨“慢慢看”，已经有新盘下调价格，购买二手房遇到合心意的房子可以大胆议价。

市民看房热情不减，然而观望居多。

观望渐浓 开发商投豪宅探市

“3·25”调控新政落实至今，市场降温明显，新房成交量持续下滑。置业者因量少而选择观望，开放商因观望而放缓节奏，部分项目下调开盘报价，究竟是开发商的试探，还是楼市调整的前奏？

新房推盘量持续低位，不碍豪宅大举探市

深圳链家市场研究中心数据显示，上周（4.04-4.10）全市新房成交509套，环比下降21.9%。其中，供应量较大的龙岗和宝安新房成交量分别为288套和133套，环比分别下降16.0%、30.0%，而原关内四区的新房成交量依旧不足100套。

因调控刚落地，市场情况不够明朗，开发商态度谨慎，推盘步伐放缓，美联物业前线反馈，近期深圳新房项目入市多有推迟，只有豪宅项目入市相对积极。

规土委数据显示，4月以来，仅嘉霖悦禧园和城脉深圳湾公馆2个项目取得预售证，共计939套房源。其中，城脉深圳湾公馆雨夜开盘，推出75套房源，均价13.8万/平方米，去化率7成。中指院数据显示，目前深圳可售房源为32948套，可售面积约为365.80万平方米。

对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示：“目前入市的项目以豪宅居多，这其实是因为市场调控后，市民购房成本增加，尤其影响置业者的购房资金实力，而豪宅本身就属于价格较高的项目，它受到的影响没有那么大，所以先推出豪宅项目来试探市场的反应。刚需项目预计还会再等等，看清市场再出来。”

深圳中原研究中心经理王飞则强调买方市场渐浓的观望气氛严重影响着开发商的推盘士气。“开发商开盘节奏是受到置业者看房量、认筹量影响的，而市场目前降温明显，置业者整体处于观望态度，很大程度影响了开发商的推盘节奏。”

关于开发商是否因新政影响、买方观望而暂停推盘，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，开发商只是换了一种策略，“目前市场处于一个成交量萎缩的状态，如果大量的放盘，它价格高了就卖不动，影响去化率，开发商就采取‘小步推’策略，每一次少量放盘，以稳定价格。”

综合多家研究机构预测，本周末或将有5个项目开盘，分别在宝安、南山和罗湖。笔者从深业控股2016产品发布会上了解到，深业开发的位于罗湖黄贝岭的深业东岭也将在本周末入市，深业集团营销中心总经理钟革惠在发布会上表态，深业东岭将以合理价格入市。

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