楼市在经历“暖春”之后出现降温。据市场机构统计，本月首周，北京全市新房、二手房网签量均环比下降近四成。

　　房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落，4月首周跌回到4万元/平方米以下水平。

　　数据

　　新房、二手房网签量均降四成

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月第一周(4月4日-4月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套，环比上周下降38.5%，同比去年第15周增长91.2%。全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%，同比增长88.3%。

　　由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期，所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱我家集团的实际交易数据统计，今年第十周(2月29日-3月6日)以后，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势，并于本周开始止跌回稳。

　　房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落。从链家地产研究院昨天公布的数字来看，4月份第一周，京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米，环比下降1.7%，跌回到4万元/平方米以下水平。

　　另外，上周二手房新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1.5%的下滑;客源方面，新增客源量也在持续下降。

　　链家研究院认为，新增客源这一指标在持续下降，可见高价格使得部分客户回归理性，随着入市需求的减少，业主的观望情绪增加，因此新增房源量这一指标也在连续5周下降。

　　分析

　　二手房市场或将进一步降温

　　“从数据来看，北京二手房市场的交易热度其实已经从今年第11周开始就逐步降温了，反映到网签数据上，从第15周开始出现拐点。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于市场需求已得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足，加上近期全国楼市政策趋紧，，市场心态不可避免地受到了影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。预计从第15周开始，北京二手房网签量将迎来下降周期。

　　胡景晖表示，虽然上周新房、二手房交易量都大幅下滑，但未来的趋势还是有所区别的。如今环京地区也出台了调控新政，致使部分楼盘“封停”，这虽然给北京楼市带来了一定的向下预期，但也使得部分需求重回北京市场;加上北京的房企为避免后市的不确定风险，加紧开盘节奏，随着新房供应量的增加，北京的新房成交量或将还有一波成交小高峰。但二手房的市场需求已经萎缩，实际交易量已连续5周呈现下滑态势，二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。

　　链家研究院分析认为，由于前期需求的大量释放加上入市需求的持续减少，预计后期网签规模会有所下降，同时随着市场的降温，业主让价余地变大，后期价格将会趋于平稳。