2017年，北京（楼盘）全面进入存量时代！亚豪机构数据显示，今年一季度，北京新房成交占比仅为12%，达到历史最低，北京正在全面进入存量时代，新房供应将日渐紧缺，高品质改善产品更显弥足珍贵。

　　新的市场环境对房企提出了新的要求，近两年间，北京高品质项目产品力形成了质的飞跃，进入2017年，尤以四环城市院落天悦壹号为代表的新品，即将在5月正式亮相，项目因凭借建筑界五位设计大师首度联手，而备受业内期待。

　　9：1 京楼市全面进入存量时代

　　作为2017年市场的重磅项目，天悦壹号最早或许会在6月进行首次开盘，新房稀缺，整体市场开盘节奏放缓也是北京楼市的大趋势。

　　亚豪机构数据显示，近3年来，北京新房与二手房成交占市场份额的比例逐渐由2：8发展到1：9，这意味着北京正全面进入存量时代。

　　数据来源：亚豪机构数据

　　中原地产首席分析师张大伟预计，2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。“未来大部分人已经没有机会买新房。”

　　因此，位于丰台南四环槐房板块的天悦壹号项目对自身提出了更高的要求，为了让地块价值最大化呈现，天恒和中粮两大国企联手集合了旗下优质资源，为产品提供更多附加值。

　　在产品锻造层面，无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦、上海（楼盘）骏地建筑设计咨询股份有限公司集团常务副总裁郑士寿、梁志天设计师有限公司创始人梁志天以及奥雅设计董事长李宝章五位大师首度联手，从整体社区建筑规划到园林、室内为项目打造了极致的空间体验，此外，项目还得到华为全面的技术支持，从智能家居到社区物联，为项目构筑了最前沿的智慧社区解决方案。

　　四环 城市院落体验更显稀缺

　　新房稀缺，四环低密新盘尤显稀贵。

　　中原地产研究中心统计数据显示，目前五环内真实可售的新房住宅（普通住宅+别墅）存量只有3000套，在北京整体新房库存中占比只有18%。而根据北京市新的供地计划，2017年北京大户型纯商品房折算下来仅供应4万套左右，且五环建设用地供应被限制，作为一个城市化末期的城市，北京未来的供应热点肯定是在六环沿线。

　　2015年至今 北京各换线新房供应与成交

　　数据来源：中原地产统计整理

　　不仅如此，北京“十二五”期间经营性用地平均容积率为2.11，未来供地容积率将逐步提高也会是必然趋势。因此，核心区拥有墅级体验的项目或不复再有。

　　值得一提的是，天悦壹号主打四环城市院落，主力产品不仅包括126—170㎡舒居高层，更有180—210㎡院景叠拼。前者拥有10—14.1米大面宽设计，同时具备大尺度附加空间；后者无论是上叠、中叠还是下叠，均做到户户庭院设计，大附加空间远超市场上同类产品赠送率。

　　4.0 天悦壹号领居住体验革命

　　据了解，中粮天恒天悦壹号项目将于5月正式亮相，届时，天悦壹号将给大众描绘一个关于未来人居的雏形，即“4.0版智慧社区”。

　　对于这样一个概念，有业内人士如此理解：从毛坯房到精装修，再从精装修到科技建筑和智能家居应用，可以说，房地产项目已经走过了三个时代，而智慧社区体系化的构筑则有望成为具有时代意义的第四代产品。

　　事实是怎样的呢？从项目的角度来看，天悦壹号拥有全维度社区定制服务、12项智能家居系统、全屋智慧收纳系统、全欧系精装以及云智慧管理体系，这些共同构筑了智慧社区的基石。

　　此外，天恒还引进国际健康管理中心及五星级物管等资源，而中粮则会为业主提供了“移动大悦城”、旗下高端酒店VIP、“中粮智慧农场”等会员权益，从内部资源完善到云端资源嫁接，智慧社区理念得到了进一步夯实。

　　对此，上述业内人士指出，从硬件配套、资源导入等绝对优势，到人性化美学设计、智能化应用、奢享级精装以及健康科技住宅体系的匠心投入，天悦壹号实现了一套智慧社区的闭环方案，如果上述资源都将落地，那么，这样的产品很可能引发一场居住体验革命。

（责任编辑：宋萌 HO014）