房屋中介贴出的租房信息

　　最近一段时间，国家相继出台一系列政策，培育和发展住房租赁市场，其中便包括鼓励个人依法出租自有住房。昨日，记者调查城区房屋租赁市场后发现，随着中小学家长陪读以及考研等租房需求的消化，加之租房的房源大幅增加，近来城区房租租赁价格明显走弱，一些热点区域的房租也下降了两成左右。记者留意到，目前求租者主要群体为以改善、工作等需求的换租客，这部分租客趁租房市场的淡季试图“淘”到一套性价比更高的房源。

　　房租减两成，附院附近三居室月租不过千

　　这几天，在济医附院上班的小蒋开始忙活给自己换个“新窝”，倒不是说现在租住的房源不如意，而是听说附近出现了许多既便宜又优质的房源。昨天小蒋请了半天假，在房产中介的带领下，一上午就逛了五套房源，最后挑了一套最满意的87平米三居室，打算让妹妹、弟弟搬来同住。而这套房源的价格之低让小蒋自己都没有想到——月租900元。

　　“我现在租的吉祥小区的房子还1000元呢，还是个两居室，家电也不算齐全。我相中的这套房源家具家电基本齐全，房子虽然老了些但却十分干净，最关键的还是个三居室，我再也不用和妹妹挤在一个床上睡觉啦！”小蒋满是开心地对记者说。“房东要价才1000元，没怎么砍价就降了100元。在话里我听出来，房东的这套房子已在中介那里挂了一个多月也没租出去，这一降价出租，让我捡了便宜。”

　　随后，记者走访了附院周边的几家房产中介，得知近来的房屋租赁市场的确冷清不少，不少房源要转手两三个中介才能租出去，而且价格也不理想。

　　“今年过完春节的时候，附院附近的房子用一房难求来形容都有些保守了，很多房子挂出去一上午就能租出去。随着租客们都安定下来，进入5月以后，，房租就之下下降，主要原因就是出租的多、承租的少。”白衣堂街上一家房产中介孙大姐告诉记者：“原来能租1300元的房子，现在也就1100元左右，租金普降两成左右。”

　　不仅是附院附近的住宅租金出现了下滑，其他热点区域如秦庄、万达、翰林街、琵琶山、枣店阁等周边的房租，也出现了不同程度的下滑。不难发现，这些地方都是学校驻地，房租下降的主要原因自然是陪读群体“尘埃落定”后导致的学租房退热。

　　房子长年外租租户趁淡季进行二次装修

　　昨天，记者在琵琶山小区附近某中介采访时遇到了打算出租房子的曹女士，她正着手给自己的房子装修，装修目的则十分纯粹——等六、七月租房市场回温时租个好价钱。“我的房子挂牌一个多月也没租出去，很多租户来看了看房子后就放弃了，我估计是他们嫌我的房子太旧。”曹女士说，她的房子租出去6年多了，光租户就换了五、六拨。如今，房子墙皮掉了不说，太阳能也坏了，厨房更是脏得不像样。经过深思熟虑，她决定花费三四千元给房子进行二次装修，再换掉一些老旧家具家电，这样也能租个好价钱。

　　记者走访发现，城区像曹女士的房源不在少数，这些房源用于出租“服役”的时间已经达到五六年甚至超过十年，加上租户大多不会爱惜房源，房屋里的配套许多已经老化甚至损坏，在迎来新租客时明显没有“卖相”。因此，许多房东开始着手装修事宜，通过“提升颜值”提升竞争力，换取更高的租金，并以此度过淡季调整期里租金下降的情况。

　　换房族闻风而动优质房源也能“砍”来好价钱

　　出租户们忙修缮房子，眼下，不少换房族也行动起来，赶在七月份毕业季与就业季到来前另觅住处。不过，不少租客们会好奇，为什么他们浏览中介或者58同城上的租房信息后却发现租金或许并没有明显的下降呢?实际上，由于此轮房屋租赁市场的淡季持续时间并不会很长，因此多数房源的价格仍然停留在往年高位，而具体的降价空间，大多是通过“砍价余地增大”来获得的。

　　“我也没有想到小蒋能以月租900元的价格租下那条房源。行情好的时候，根本容不得租户多考虑，因为同时有两个甚至更多租户在看同一套房源，房东大可以租给出价更高的人。”据房屋中介孙大姐介绍，如今很多房子由于长期没有租出去，房东的心理承受价格自然下调，砍价的余地明显增大。“眼下有租房需求的市民，不如多挑挑、多逛逛，横向比较周边房源价格后再下手，这样砍价时也有更多砝码。”孙大姐说。