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中国房屋租赁三宗难：收租金不如吃利息 专业房东税负重

作者：冯彪来源：每日经济新闻

　　我国租赁企业占比不足10%

　　“在我国住房租赁市场中，供应的主体主要是个人出租，大概占到90%以上。一些房地产市场成熟的国家，专业的租赁企业提供房源占的比例大概是30%左右，，我们差得还是比较远。”5月6日，住建部副部长陆克华在新闻发布会上这样说。

　　近年来，我国专业的租赁机构逐渐兴起，出现you+、魔方等从事长租公寓的创业型企业。这类企业一般是租下或购买整栋房屋改造后再用于出租。

　　然而，以you+公寓为例，尽管瞄准年轻人市场，但租金仍不便宜。《每日经济新闻》记者致电you+北京苏州桥社区获知，最便宜的房间月租金也在3000元左右，对于参加工作不久的年轻人来说着实不低。

　　尽管租金不低，但有业内人士透露，从这些租赁企业财务数据看，大多数品牌仍处于亏损状态。房源选点、获取房源成本、改造装修成本、分销渠道和营销费用、IT系统设计都在加重企业成本负担。

　　另外，与个人出租房屋相比，租赁企业还面临企业所得税、房产税等，这样一来成本也会更大。

　　陆克华也称：“住建部调研了13个省市的住房租赁情况。从目前来看，税费等各项支出加在一起，企业算下来以后没有什么利润，甚至还亏损。”

　　而新建住房用于出租可能更加困难。柴强告诉《每日经济新闻》记者：“在我国‘银行融资—获得土地使用权—建房出售’的房地产开发模式中，开发商多是高举债周转，为了维持资金链运作，需要快速回笼资金，因此开发商难有意愿采用资金回笼周期长的租赁模式。”

　　这种高价拿地，高举债周转的模式导致新建住房也不太适合用于出租。陆克华表示，2015年住建部做的专项调查发现，租住房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以只能选择合租，合租比例达到50%。

　　“地方政府要维持较高的土地出让收入，开发商竞价拿地，从而推高房地产开发成本。因此，新建住房在设计时就是以向家庭出售为目的，住房的结构、面积可能并不适合租房者。”叶剑平说。

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