近日，读者李先生来电：我最近刚买了一套临街商铺，想对外出租，可是曾经听说过很多租赁纠纷，我想对房屋租赁的具体要求和需要注意的事项做进一步了解，以免今后在出租商铺过程中出现纠纷。

　　记者从相关部门了解到，虽然房屋租赁有相对应的合同，但有时也难免会出现问题，因此房屋租赁时出租方要注意以下几点：

　　一、要核实承租人

　　房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。

　　二、多回访承租者

　　房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。

　　三、物业费等的交付

　　物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，，要与物业公司或租户核实。

　　四、房子尽量不租给短期租房者

　　房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。

　　五、不要频繁涨价

　　房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。

　　六、房屋的租期不超过20年

　　房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　七、合租情况及租房合同

　　办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

　　（马艳艳）