上海房屋租赁指数办公室今天发布月度报告显示，2015年12月，上海房屋租赁指数为1800点，比上月上升11点，环比上涨0.61%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点。同比上年12月上涨7.91%。

新浪乐居讯  上海房屋租赁指数办公室今天发布月度报告显示，2015年12月，上海房屋租赁指数为1800点，比上月上升11点，环比上涨0.61%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点。同比上年12月上涨7.91%。

年末上海房屋租赁市场淡季不淡，成交平稳，但部分板块出现租金上升加快的势头。上海房屋租赁指数办公室认为，时届年末，但提前换租、升级租房、短期租赁等主导的需求持续释放。市场特征表现为：一、租金一路随着区域房价走高，可谓租售市场凸显同步，房东的提价意识强烈；二、在买卖市场置换客主导的行情下，导致租赁市场挂牌有效供应不足；三、虽然临近年末传统淡季，但部分房东情愿空置也对价格不松口；四、一年期之内的短租市场，出现中高端租赁需求升温，多为置换型交易中的等待上家交房以及装修等过渡需求。

12月28日，全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高表示，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，在解决去库存问题的同时，有效满足百姓的居住需求。政府倡导大力发展租赁市场，将在市场中显现政策效应。

高端短租需求升温

报告显示，12月，高端市场租赁指数上涨0.58%，涨幅比上月缩小0.09个百分点。其中，一室上涨0.56%，二室上涨0.58%，三室上涨0.59%。 

所监测的50个高端房源板块中，46个上涨， 2个持平，2个下跌。市区板块租赁需求升温，如黄浦豫园、普陀长寿路、徐汇万体馆分别上涨0.66%、0.65%、0.64%。需求主力户型为二室、小三室，租客则多为在附近CBD区工作的高级白领人群，还有一些为改善置换后已交房、或等待拿房空隙产生的需求，以及装修等过渡需求。如虹口临平路的一些高端次新房小区供不应求，整体上涨0.69%，精装二室租金达到1万左右，较年初上涨20%。而离CBD区较远的一些板块需求不足，价格走平甚至下跌，如普陀真如、长宁北新泾走平，浦东唐镇、闵行龙柏金汇分别下跌0.05%、0.04%。

中端租客需求外移

12月，中端市场租赁指数上涨0.61%，涨幅比上月缩小0.16个百分点。其中，二室上涨0.57%、三室上涨0.66%。 

所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。临近年末，新兴城区轨交板块及市区外围板块需求集中，涨幅较大的区域如宝山、闵行、嘉定分别上涨0.82%、0.79%、0.70%。市区内次新房由于今年买卖成交较多，可租房源明显不足，，房东乘机高位定价。调查获知，部分年轻租客尚无买房经济实力，但对居住品质要求高，无奈只有折回在外围租房。部分租客则是从市中心老工房搬至环境相对好的新兴城区次新房，如租赁热门的宝山通河、闵行航华、嘉定丰庄分别上涨0.89%、0.83%、0.74%。5000元左右的二室和7000元左右的三室成为年轻白领或创业者的合租首选。而远郊的一些板块由于连接市区交通不便，外来需求不足，如奉贤南桥仅上涨0.12%、松江城区持平。

低端合租短租抬头

报告显示，12月，低端市场租赁指数上涨0.63%，涨幅比上月缩小0.15个百分点。其中，一室上涨0.62%，二室上涨0.63%。 

所监测的全部16 个行政区县15个上涨，仅崇明下跌0.09%。郊区成为涨幅最大的区域，如松江、宝山、嘉定分别上涨0.76%、0.71%、0.70%。临近年末，新兴城区换租热潮涌动，不少租客因为工作调动、合租人调整、房东涨租过高等原因，选择在年前提前换租。由于新兴城区房源供应足，6成左右换租客仍选择在同板块租房，租金水平维持2000-3000元、人均1000元以内。热租板块如嘉定江桥新城、宝山顾村、闵行颛桥、松江九亭分别上涨0.75%、0.71%、0.71%、0.65%。而轨交的完善、长租公寓的兴起，使得部分老工房的需求降温。一些老旧装修、配置不齐的房源遭到砍价，或乏人问津，如浦东塘桥仅上涨0.25%、闵行航华持平。

上海房屋租赁指数办公室认为，从 5月毕租季开始，2015年上海房屋租赁市场走出一轮强劲上升的行情，热潮持续，随后在10月稍作调整后，11月涨幅再现扩大，最终12月以涨幅收窄平稳收官。全年租赁市场随着买卖市场一起复苏、走高，热租的次新房小区租金涨幅更为明显。

在这一轮中央政府对房地产调控政策中，提出了完善租房市场、推动租赁市场多样化，于是中介托管、长租公寓等租赁新模式走热，也被越来越多的租客所认可。此外，信用租房模式在上海悄然兴起。互联网金融+租房的服务模式，或改变今后上海房屋租赁市场的行情。

如有购房问题请拨打热线：400-606-6969

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

国土部：一季度国有建设用地供应量同比下降 热2016年05月04日 12:48

近日，国土资源部发布今年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示：第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势改观；...[详细]

中央政治局会议再次聚集定调房地产去库存 热2016年05月04日 00:10

中央政治局会议再次聚集房地产去库存。与此前高层多次强调去库存相比，4月29日召开的中共中央政治局会议在房地产库存前加上了“有序...[详细]

营改增仍有两道关：二手房及全面展开 2016年05月04日 00:09

5月1日零时，温州商人陈先生在北京民族饭店退房结账，当他接过饭店开出的全国第一张增值税专用发票时，营业税改增值税(下称“营改增...[详细]

央政治局会议再次聚集定调房地产去库存 2016年05月03日 11:22

中央政治局会议再次聚集房地产去库存。与此前高层多次强调去库存相比，4月29日召开的中共中央政治局会议在房地产库存前加上了“有序...[详细]

“营改增”试点全面推开 中国改革红利“在路上” 2016年05月03日 00:05

这是中国近年来最大、最复杂的税制改革，也是结构性改革的重要一步，将给中国经济带来多重利好。直接的好处，在于所有行业税负将有不同...[详细]

中房协房地产流通委第七次主任委员会议在南京举行 热2016年05月04日 14:08

中国房地产业协会房地产流通服务委员会第七次主任委员会议4月29日在南京市举行。会议研究了诚信建设和服务创新等方面的工作，交流了...[详细]

“营改增”二手房交易省钱 相当于营业税打了95折 热2016年05月04日 12:42

“‘营改增’后，增值税基本是在原营业税的基础上打了95折。”昨天是“营改增”实施后的首个工作日，在浦东新区房地产交易中心，数位...[详细]

上海租房现实很“骨感” 小白领租不起高档小区 2016年05月04日 12:38

广延路417号，原本“闸北网球馆”的铭牌悄悄摘下，正在褪色的斑斑字迹成为往事，替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。闸北变静...[详细]

楼市已步入存量房时代的“下半场” 2016年05月04日 00:14

“这几天成交比较差，主要是因为我们卖得差不多了，近期还调高了价格。”在北京大兴区一处中高档楼盘工作的售楼员表示，“五一”期间来...[详细]

链家做“失联儿童守护站”能行吗？ 2016年05月04日 00:10

链家地产要做“失联儿童守护站”？最近，链家地产一条参与失联儿童守护的消息引爆朋友圈。尽管，对于链家的举动，众多父母抱有支持态度...[详细]

地铁14号线静安寺站方案调整 热2016年04月28日 00:05

东方网记者获悉，原本计划于本月开始拆除的延安西路华山路路口天桥目前暂停拆除，至于是否会继续拆除、何时重启拆除等问题，相关后续方...[详细]

11号线迪士尼站下周二起试运营啦！ 热2016年04月22日 00:05

申通地铁集团今天发布，4月26日上午10时起，11号线迪士尼站将载客试运营。往嘉定北方向首班车6:00，末班车22:30，往安...[详细]

今年上海将建绿地1200公顷 五年内公园再增130多座 2016年03月14日 06:06

东方网3月11日消息：记者从昨天举行的市绿化委员扩大会议获悉：未来五年，申城公园数量将从现在的160多座增加到300座；今年，...[详细]

上海首推花期预报：桃花、樱花等将进入盛花期 2016年03月12日 06:06

3月10日，上海首次推出花期预报。这份上海3月的花期预报图显示，上海六种常见的花卉——樱花、牡丹、油菜花、桃花、郁金香、茶花—...[详细]

配合轨交14号线建设 华山路路口的天桥要拆了 2016年03月11日 06:09

延安路、华山路路口过街天桥四周筑起施工围栏，一自动扶梯停用。晨报讯市民熟悉的延安路、华山路路口的人行天桥或将暂别视野。因轨道交...[详细]

宝库1号上央视！完美人生 你得有个库 热2016年03月17日 09:17

3月16日18:53分开始，宝库1号广告在央视一套、二套、十三套正式开播“完美人生，你得有个库！”亮相才十天，宝库1号已在上海...[详细]

让每个家庭从此轻松度假 热2015年12月30日 06:00

欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]

让每个家庭从此轻松度假 2015年12月29日 09:14

欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]

让每个家庭从此轻松度假 2015年12月28日 00:01

欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]

让每个家庭从此轻松度假 2015年12月22日 09:28

欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]

70年房屋产权到期续费合理吗？专家给出答案 热2016年04月30日 01:17

日前，温州20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻引起了全国轰动，一时间，法律界、学术界、市民中展开热议，问...[详细]

石述思谈房价:京沪深有点疯 广州很寂寞 热2016年04月30日 01:10

上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中，上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”。如今新政效果显现，上海、...[详细]

黄文仔：宝库艺术空间极具创新 造就奇迹 2016年04月26日 20:41

星河湾董事长 黄文仔黄文仔：大家晚上好！我认识易居中国的周忻好多年了，我们是多年的好朋友，我跟他合作就在09年开始的...[详细]

刘志峰：宝库艺术空间见证易居中国不断改革创新 2016年04月26日 20:30

中国房地产业协会会长刘志峰宝库中国重磅宣布推出地标宝库升级之作——宝库&艺术空间，联手星河湾打造全国首个“人文的社区，...[详细]

柳费国：宝库带来的是安全、安心以及与文化同行 2016年04月26日 20:09

宝库中国创始人兼首席执行官 柳费国柳费国：首先非常感谢今天到场的各位嘉宾，尤其感谢刘部长，黄董事长，刘总裁。今天是一...[详细]

一家致力于慈善爱心的房地产公司——仁丰地产 热2016年05月04日 14:24

仁丰地产近日在安徽金寨县古卑镇王湾小学举办了“贡献爱心，携手慈善”爱心捐助活动，本次活动除了现场捐助书包衣物外，还特...[详细]

瞄准头班车组团分工明确 沪上地铁黑广告太猖獗 热2016年05月04日 13:31

瞄准头班车、一人贴发千余张；或几人组团，运送、放风、发放分工明确……针对黑广告顽疾，上海地铁表示绝不手软，已联合轨交公...[详细]

申城今天29℃艳阳高照暖如夏 明后天下雨降温 2016年05月04日 13:28

雨过天晴，申城艳阳高照，昨天最高气温达到25、26℃左右，据上海市气象部门预测，今天上海将达到29℃。...[详细]

上海房租涨幅持平房价涨幅 老外抱怨越来越租不起 2016年05月04日 13:25

广延路417号，原本“闸北网球馆”的铭牌悄悄摘下，正在褪色的斑斑字迹成为往事，替之以“静安网球馆”五个鲜红的正楷大字。...[详细]

国土部：一季度国有建设用地供应量同比下降0.2% 2016年05月04日 11:27

近日，国土资源部发布今年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示：第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势...[详细]