放眼全球，凡都市商务密集之地，均为地铁发达之地。

据世邦魏理仕最新发布的《全球主要写字楼租用成本》显示，香港地铁密集度最高的中环，以整体核心地段租用成本（每年每平方英尺290美元）价格排名第一，地铁便利出行是价值之本。

从出行工具到城市发展助推器，地铁正作为城市高效交通，减省员工通勤成本，吸附更多商业机会。

地铁上盖物业，全球财富“增长极”

地铁聚合资源、整合商圈，从内而外形成聚合经济效应。数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流。

根据业内“100米差10%的售价，100米差10%的租金”的“地铁定律”，无一例外，地铁上盖物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上，北京、深圳这些城市的地铁上盖物业的价格至少是周边楼盘的1.5倍以上。地铁这条汇聚资本的“财富金线”，赋予城市新的商机，同时带动租金水平提高。

如今，TOD先进理念的引入，让地铁从交通领域“跨界”深入到生活领域。纽约新世贸、东京六本木、香港九龙纷纷以TOD为开发模式，建成地铁上盖物业，聚合城市中的高能级资源，蜕变成为国际繁华中心。

地铁加速，引领长沙未来的方向

现在，“买地铁房”备受投资置业青睐。自从长沙有了地铁规划，家门口“是否有地铁”已经和“是否有学区”同样成为购房者买房必要考虑的条件。

截至2017年底，长沙地铁2017年全年累计发送旅客2.3亿乘次。根据规划，未来长沙轨道交通线网将由12条线路组成，总长约456公里。预计2020年，长沙市轨道交通占公共交通出行量比例为40%。

如今，随着长沙地铁一、二、四号线的开通，长沙已经进入轨道交通时代，长沙地铁沿线也逐渐成为开发商和购房者关注的重点区域。目前梅溪湖CBD的中轴区域，境内地铁二号线已建成通车，建设中的地铁六号线穿境而过，届时长沙城市“骨架”将进一步打开，无疑为投资者增加信心。

达美·寰宇中心TOD，加速城市前行的力量

沿长沙轨道交通发展轨迹，作为长沙已通车的地铁二号线，是一条不折不扣的“黄金线路”，已具备TOD模式发展潜力。

作为新达美集团首个TOD项目，达美·寰宇中心对标纽约、东京等成熟TOD模式，以轨道交通节点为中心，以开放式情景街区、5A级写字楼、五星级洲际·英迪格酒店、精妆LOFT等多种业态，打造出TOD上的新鲜生活场，营造集聚人气、富有活力的新生活场景。

达美·寰宇中心位于地铁2号线梅溪湖西地铁口，是区域内唯一地铁上盖TOD综合体，坐拥“五横六纵”立体交通格局，为商圈实现超高导流。同时，项目通过圆环形沉浸式开放式的街区构造，解决商业与城市的流畅互动性，确保每个楼栋与环形商业街区、地铁站厅之间的无缝对接。

此外，达美·寰宇中心所处的梅溪湖CBD板块，拥享梅溪湖一二期红利，未来将吸收25万高端产业人才，拥享15万消费人群，能为项目商业提供充足的消费力。

现如今，达美·寰宇中心在梅溪湖CBD打造的LOFT，梅溪湖TOD地铁上盖的公寓产品，主力面积为39—72㎡精妆LOFT，宜商宜住宜投资，随着地铁、区域利好不断，此时入手，正是购买公寓的极佳时机。

从一线城市地铁上盖物业商业影响力来看，达美·寰宇中心，商业中心与地铁站口实现无缝连接，在零换乘基础上，实现购物、娱乐、打卡等各种消费形式，从而带来整个CBD商圈流量，将成为长沙CBD封面地标以及城市消费目的地，未来前景值得期待。