央广网北京1月8日消息（记者夏青）据经济之声《天下财经》报道，有人“打着飞的”去买房，连续两周新建商品房成交都超过万套，这两天，重庆的房地产市场成为调控政策下，稍显平淡的房地产市场的焦点。一大批投资者也在摩拳擦掌，准备入场。不过，业内专家认为，在调控继续存在，房地产市场逐步稳定的大环境下，投资者应该谨慎。

重庆楼市成交量大增 价格无明显变化

近几年，在我国房地产市场中，重庆是一股“清流”，量价始终保持平稳上涨。但是2016年年底，情况开始变化。一份公开的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。尤其是12月19号到25号，周成交面积迅速升到了87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

不过，到目前为止，重庆房地产市场的成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元/平方米上下浮动。但是，成交量大增，还是让市场的预期发生了变化。不少开发商开始捂盘惜售，进一步推高市场上对重庆房价上涨的预期。有不少人还抛出这样的说法，说重庆的房地产价格在全国来说是“洼地”，所以房价会暴涨。

中原地产首席分析师张大伟表示：按照惯例，年末会出现成交高峰。目前公布的数字是夸张了，存在误导，重庆房价上涨是可能的，但是暴涨不可能。

张大伟说：“过去一年多的那轮暴涨，重庆是躲过去了。在现在看到的一些投资需求进入的情况下，我觉得是存在上涨的可能性的，但是暴涨的话应该是不可能。原因有两点，一个是目前市场的基础不一样了，过去影响全国其他城市暴涨的原因就是，资金潮下的资产荒。现在来看，国家在稳健楼市调控的情况下，重庆失去了过去推涨的资金推动力。另一个是，从重庆本身的市场供需结构来看，是良好的，即使有一些投资需求进去，因为价格绝对值比较低，有一些炒作的空间和可能性，但是暴涨的可能性比较低。从政策角度来说，目前来看，大家看到的数字，的确是被夸张了。而且很多在用一些比较危言耸听的个案来影响、引导市场。实际上，的确有些需求受这些因素的影响，和误导进入了重庆市场，所以短期重庆的成交量会有上行。”

调控政策紧急出台 后续可能继续加码

实际上，针对个别地区，个别楼盘出现房价快速上涨的现象，少数开发企业哄抬房价，捂盘惜售，重庆市紧急出台三大措施，严控房价。包括严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。张大伟表示，如果房价因为投资性需求大幅波动，政策可能会继续加码。他认为，目前重庆楼市已经有炒作氛围，建议投资者谨慎进入。

张大伟说：“其他城市更多的是做“减法”，抑制投资需求。重庆跟其他城市不一样的是做“加法”，增加供应。包括我们也看到，昨天、前天重庆出台了一些调控的说辞，其中提到会增加供给量。从政策趋势来看，重庆经济结构目前还是在转型过程中，对房地产的依赖度没有那么高，一旦市场因为投资性需求的进入出现一些明显的波动的话，会有加码调控的可能性。建议投资者需要警惕，因为目前整个中国的大环境是让房地产回归平稳，在已经看到有一些炒作氛围的情况下，还强行进入这个市场就有可能会出现一些问题。”

(央广网)