刚刚过去的五月,对于楼市而言显然有着一番别样的意义。在刚需的大力带动下,五月的楼市要比“金三银四”成色更足。然而,即便有着多重利好,楼市的“五月天”行情还能持续多久?在楼市依然处在下行区间的背景下,这些利好能否助推市场行情回暖?这些问题依然待解。

　　降息对楼市有几多利好

　　自6月8日起,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这也是央行时隔三年半首次降息。消息一出,便成为正处于“纠结”状态中购房者热议的话题。对于楼市触底回暖的担心以及房价的反弹成为购房者主要考虑的内容。在受访者看来,降息的影响要比存款准备金率的调整更加深远。

　　记者发现,在降息公布的当天晚上,微博中已有众多有关楼市与基准利率的讨论。其中不少网友认为,降息对于楼市而言,无疑是一种利好,对于楼市回暖的预期增强。而这样的判断对于购房者而言,也进一步加剧了他们的担忧,该继续博弈还是要果断出手?

　　“肯定会对楼市起到一定的刺激作用,行情可能会好起来,这样对于购房者就有些被动了,不知道该不该出手。一直在等着房价能够降到自己可以承受的价位,眼见现在的行情,心里也不免打鼓。”一位购房者如此说道。

　　相关专家表示,此次降息并非针对楼市,但是降息减少了开发商的融资成本,同时也降低了购房者的购房成本,在总体调控政策没有发生变化的情况下,会导致部分刚需人群入市,在一定程度上促进楼市成交量的增加,但不会出现批量入市的情况。

　　单月样本能否支撑回暖行情

　　在经历几近冰封的行情以后,楼市的成交量从三月份开始逐渐复苏,五月的成交量确实让房地产市场红火了一把,“新房和二手房成交创出年内新高”成为一些城市五月楼市的“招牌语言”。

　　以济南为例。据了解,5月份济南商品房共成交5624套,其中住宅成交3732套,占总成交量的66.36%;与4月份相比,5月济南商品房成交量环比增长19.48%,创下今年以来的最大成交量。

　　记者了解到,在成交的住房结构中,中小户型占据了主要份额;在购房群体中,以青年为主的适婚族成为主力。刚需依然是近几个月来推动市场成交量上升的主要动力。五月份存款准备金率的调整成为影响购房者购房预期主要的宏观因素。但在一定程度上,这也说明开发商以价换量的销售策略取得了效果。此外,季节性的因素也同样不能忽视,比如学区房的热销等情形,也拉动了成交量的上涨。

　　与此同时,尽管成交量上升,但5月份济南的住宅均价依然持续下行,房价仍处于相对低位的状态。在五月的成交量飘红的背后,单月的样本所代表的意义能有多大?

　　在业内人士看来,尽管调控政策已经基本触底,但是房价却依然有下调的空间,虽然成交量回升,但并不意味着楼市已经回暖。对于当下胶着的房地产市场,单月的样本意义并不具有很大的代表性。

　　深度博弈中谁占优势

　　房价会不会再次大涨?这个疑问成为悬在购房者心头的一把利剑,尤其是伴随着5月行情的结束以及基准利率的调整,在这些利好的影响下,购房者对于市场的预期也在逐渐变化。

　　在前期房价回调的基础上,对于其中一些购房者而言,购房时机已然临近。而何时果断地“下手”成为当下最重要的问题。

　　“如果价格已经达到了我们的心理价位,我们肯定会要考虑更多的东西,比如生活的环境、工作的需要等方面,性价比比较高的楼盘或者小区应该是我们的首选。”一位购房者说。

　　尽管之前部分开发商尝试提价以试探市场,但即便是价格稍有上涨也会极大的影响成交量,只得再次回调。在市场的深度博弈中,降息的吸引力不会很大,市场中也不会出现一边倒的情况。在一定程度上,对于背负大额贷款的购房者而言,降息带来的优惠只能算作是“添头”,购房者显然更关注房价本身。

　　近期,住建部再次强调坚持房地产市场调控政策不动摇。业内人士表示,影响楼市的关键因素,主要在于供求关系以及调控政策,在调控政策不变的情况下,楼市的整体走向将不会发生变化,如何争夺刚需仍然是开发商主要的决策出发点。尽管楼市成交量出现了增加,但这仅是刚需一个阶段的释放,楼市的整体行情依然处在下行区间。在以刚性需求为主的市场环境下,随着这部分购房人群的渐次入市,价格将趋于稳定。