乐伽公寓的事件还在发酵，这家公司从2016年成立至今，3年的时间，从南京总部起首扩张到苏州、杭州等8大城市，最后在合肥“卡住”了！而他们“高进低出”的高风险运营模式，也让他尝到了资金链断裂的苦头，最苦的还不是他们，是如今被解约后的房东和租客，乐伽公寓宣布所出合同无效后，引发了房东和租客市场的混乱，波及范围之大，影响之广，实在令人心寒，“这个社会真黑”这是刚步入社会的毕业生说的，初入社会竟遭遇这样的“生活洗礼”，人心和人性的较量在金钱面前又一次败得一塌涂地。

乐伽公寓房东租客围堵事件

相信爱刷新闻的你，或者在外租房住的你，或者作为房东的你，亦或者在租房和买房之间纠结不清的你，在看到这样的新闻时，肯定对中介有了更深的芥蒂，也坚定了你自己买房的心愿。那么对于乐伽公寓的发酵，我们来深思邯郸市场上中介现在的运营模式和运营风险，在房地产第三方市场中，又该如何规避风险呢？！

邯郸中介林立 参差不齐

目前邯郸市场上的中介门店可谓是“参差不齐”，大小门店林立，一条街道上甚至可以看到十几家门店，名字也千奇百怪，总之都和“房屋”挂钩。2014年邯郸德邦中介跑路的情形还历历在目，众多房客、租客围堵找说法，然而却等来的是大门紧闭，人去楼空；玛雅房屋管理权转卖，门店严重缩水，从邯郸独一家到如今的三三俩俩，也是见证了中介市场的一代兴衰；而如今的邯郸中介以房惠惠、21世纪不动产和汉谷地产最为强势，布局邯郸，发展极快，同样在邯郸市场上收到的反馈褒贬不一，在邯郸新房价格居高不下的态势下，买现房比买期房靠谱的影响下，许多购房者走向了中介门店，以求用最快的方式满足自己对房屋的需求。

房惠惠门店

中介&员工&客户 搭建信任体系

纵观房地产中介市场，除了拼房源量，就是拼对客户的服务态度，其实无论是哪种情况，最考验的还是双方的信任度！从乐伽公寓在合肥的导火索来看，是因内部人员的“腐败”造成的，再通俗来讲就是人的“吃里扒外”，因人有贪欲才会有“私单”，从而将责任心和良心给丢了。而且乐伽公寓的报告中称“此现象屡禁不止”，这也体现了一个公司的商业管理模式存在很大问题，在野蛮生长的背后，是需要用“惨痛”代价来为自己买单！中介市场的混乱不是一朝一夕形成的，这可以说这是“潜规则”或者说是“行规”，人的综合素食提升了，责任感强了，很多事情就会迎刃而解，所以做事之前先做人，如若发现有“私单”现象，及时处理并遏制蔓延，那公司才能良性发展。

市场乱象 人为造成

中介市场很乱，那到底乱在哪儿？就拿乐伽公寓来说，他的内部员工透漏，对于乐伽2017年底进入杭州的情况印象深刻，可谓是“搅乱了市场”。此前长租公寓的模式是，如果一间房子一月房租为5000元，品牌方尽量以4800元到4900元的价格签下，一年只给11个房租，权责托管签3年。品牌方挣的是一个月房租和之后2年的差价。乐伽公寓进入后，本来月租5000的房子，乐伽公寓直接给5500元，一年也按11个月房租来付，他们对该业务的算法是，3年时间里，共付房租181500元（5500元/月*11月*3），实际除以3年的36个月后，每月付给房东的房租是5041元。他们考虑的是，未超出原价太多，而非考虑盈利。实际上，在房屋租不掉的情况下，乐伽公寓还经常以低于市场价1000元/间的价格抛售。

在违背市场原则的基础上，以高于市场的价格收房，再以超低的价格租出去，表面是在扩大市场的影响力，实际上长此以往就把自己推向了不归路，而乐伽公寓走的就是一条不归路！房产市场瞬息万变，资本市场同样也是，这种扰乱市场的做法，必将遭受到市场的谴责和遗弃。

合理竞争 顺应潮流

因为有竞争才会有压力，在压力之下如何调和手中的资源，不是去做大而空的风险投资，而是顺应市场的走势，及时调整自己的经营策略，才能够走的长远。邯郸市场虽有竞争，但是并未出现恶意扰乱市场的现象，但是由于僧多粥少，所以许多门店面临倒闭的风险，尤其是小的中介门店，缩水严重，连锁门店关门较多，经营上压力较大，员工的工资每月能够正常发放都不错，甚至有员工爆料，老板改无底薪制度，当即生效，以致上个月未发工资按照刚出的政策，每个员工亏损少了几百，多了上千，许多员工联名将公司告到了劳动局！

多方考察 保护权益

购房者在选择中介平台进行房屋交易的时候，一定要多方考察，避免资金流失，造成不可挽回的损失。如今乐伽公寓为房东和租客市场埋下了“恩怨”的伏笔，希望在我们邯郸房东和租客能够和平共处，在签订租房或者购房合同时能够多方询问，正如一位恋家网友在倾诉时说的：“这是我自己的钱，为什么不好意思谈呢？”，努力赚钱是为了更好的生活，每一分的支出都是对自己的极大负责任。

恋家小贴士：

近几天，恋家网微信客服（lianjiawang365）经常接到网友们咨询：“看到朋友圈有超级便宜的房子，价格才6000-7000，而官方的价格报的是9000左右，这样的房子可信不？”、“公租房交2万找中介就可以办了”在此小编提醒大家，房地产当前的市场环境在销售层面来说，很多房企施行的是“全民营销”模式，有些中介人员为了快速获取客户资源，在宣传信息和房价上都是以楼盘最差楼层或者之前开盘的价格报价，没有根据楼盘的最新情况陈述事实，所以在看到此类新闻时，建议大家先找到您想了解的楼盘核实后再做定夺，切勿听信一家之词，恋家网上各大楼盘信息都是实时更新的，最终还是以售楼部为准，所以买房建议大家走正规渠道，切勿贪小便宜吃大亏！