“想在同小区换房子，只能买二手房，不过一旦买了二手房才发现陷阱真不少。”市民刘先生想把自己70平方米的小套二卖掉，然后在周边换一套大三居，结果房子还没换成，就碰到了不少“李鬼”。

    【房源】 低价信息成“钓饵”

刘先生和许多市民一样，因为工作忙只能在网络上寻觅二手房房源。“当时看到我们这个小区有套三房出售，价格也不高，当时非常开心。”但等到刘先生联系上发布房源的中介时，却始终看不到房，中介总是推三阻四并给他推荐各种其他房源。“不是价格高，就是户型不合适。”后来刘先生才回过味来，原来中介挂的是自家的房子，但是他并非真卖，这套低价房只是中介的诱饵。

目前，无论是租房还是买房，网络寻找房源已经成为一件寻常事。不少市民兴冲冲跑去看房时，却往往得知房子被卖出或者价格涨了，这让他们很受伤。其实，这很可能遇到了“假房源”。曾经有调查数据显示，超过七成的网友都曾遭遇过虚假房源的困扰。记者了解到，如今假房源的泛滥和房产中介行业竞争激烈有关。近几年随着岛城房产中介数量的激增，一些夹缝中求生存的中小房介会在接到卖家的委托后，第一时间在网络上发布，以吸引购房者。同时，面对激烈的竞争，有些小中介只能依靠在网上发布虚假房源信息以吸引购房人，而一些网站也缺乏相应的审核机制。

其实，要想识别假房源也不难。一般来说，假房源都是价格明显低于市场价的房屋信息。业内人士认为，比市场价略低是有可能的，但要是比市场价低得离谱，这种情况下，虚假的可能性很大。此外，业内人士提醒，不排除市场上有因为各种原因急售的二手房，，价格也低于市场价，不过一般来说，这样的房子一出来，房产中介的经纪人一般会第一时间推荐给已有的客户。

    【资金】 “一手交钱一手交房”最理想

“平时工作忙，只想把这些事交给中介去忙活。”最近，刘先生终于找到了心仪的房子，不过他并有过多询问和查验产权的问题。其实，在选择购买二手房时，产权办理问题是必须要面对的程序。在产权过户前，业主需要做到三步查验：第一步要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其它证件。第二步向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。第三步查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

不仅如此，像刘先生这样的购房者还需要注意购房资金的安全。买房涉及的金额比较大，因此房款的交纳方式和安全性格外受关注。“一手交钱一手交房”是理想的购房模式，不过受现实条件的约束，房产交易无法真正做到 “钱房两清”，这就使得房款何时付、如何付，成了买卖双方最为关注的问题。

在购房过程中，购房者的定金、首付款都是直接打到房东账户上。一般来说，在确定购买意向后，购房者把定金先给房东，双方签订买卖合同后，买方就把首付款直接打给卖方，然后等待银行审批贷款。在这一前一后的时间差上，最易出现纠纷。比如购房者先把钱交给了房东，但是房东拿到钱后迟迟不肯交房，购房者就会觉得没有保障，从而与卖方发生一系列的纠纷。

为了规避房款时间差带来的纠纷，资金监管开始浮出水面。在业内人士看来，二手房交易资金监管与网购时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款或除贷款之外的全部房款存入指定的资金监管账户后，视同出售方收到了该笔款项，待交易双方履行协议并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接；若不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付，其间任何一方都无权单方处置该笔交易资金。显然，这样的做法可以最大化地保证房屋权属和资金的安全。