中国江苏网4月19日讯  最近一段时间，锡城的商品房市场交易逐步升温，存量房交易量也大幅增加，所以部分时段出现办理交易和纳税申报排队拥挤现象。但是，这队究竟该不该排呢?为什么市民会“扎堆”在4月份办理契税呢?

　　为什么要“赶”着办契税?

　　市民郑女士在朋友圈里晒出了一张契税征收窗口的票号，上面显示“前面有0位在等候”，一时间朋友圈里的纷纷点赞。郑女士表示，她是提前不少时间去的，所以能排在第一个。

　　为什么这段时间大家都“赶”着办理契税呢?记者询问了在窗口排队的市民，大部分人给出了同样的回答：“听说营改增后，二手房要多交税，我怕到5月份房产过户不划算了，所以再怎么排队也要赶在本月过户。”

　　原来，锡城有少数中介为了自身盈利，故意向市民宣传：5月1日全面营改增后，锡城二手房交易的税负有可能增加，因此造成不少市民“轧闹猛”。

　　营改增真会加重二手房交易税吗?

　　为此，记者咨询了市国税局、市地税局的相关工作人员，其表示：总体而言，营改增后个人二手房交易税负略有下降，建议广大市民办理过户交易不必急在本月。

　　工作人员边分析政策，边给记者算了一笔账：具体来说，5月1日起的全面营改增实行后，个人二手房交易原来征收 的营业税改为增值税(征收的其他税种不变)。现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。例如 按5%交营业税时，如果房价是100万元，100万元乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元，增值税计算为100万元÷ (1+5%)×5%=47600元，还能少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

　　同时，工作人员也表示：纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后，税收优惠政策也是不变的，即个人在江苏省销售购买两年以上的住房是免征增值税的，对销售不满两年的住房全额征收增值税。

　　“办理个人住房过户交易不必急在本月，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策会更优惠。”对于扎堆办理的市民，相关工作人员也发出了提醒。

　　办税流程基本不变，正为提高效率努力

　　新政策一出，很多人担心，以后办理契税会赶不上节奏，而且不知道办理流程是不是发生了变化。对此，工作人员也 表示，下月营改增后，个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所等，基本保持不变。个人的二手房交易，以 及自然人二手房出租，仍然委托地税部门代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报。同时，为应对市民办税的高峰，市地税局已采取了一系列应急措施，疏导 办税人流，如在市契税所及滨湖契税征收点已新增7个窗口。

　　同时部分办税服务大厅已开始试点契税征收业务，批量办理一手房契税征收，适度分流契税所窗口业务。“由于契税 征收工作的特殊性，且涉及产监、银行等多个部门，目前市地税局正加班加点增设、培训人员”，工作人员表示，“未来更多的新增窗口会为市民提供更快、更好的 办税服务”。

　　此外，针对许多市民对“房产转让”税收政策较陌生的情况，市契税所还将服务关口前移，，在原有首问责任制、延时 服务的基础上，通过增设咨询服务台、办税资料前置审核、办税符合友情告知等举措，促进征收工作的进行。同时，将加强与国土、房管、财政、银行等部门的沟通 协调，通畅涉税各环节，提高办税效率。(小麦)