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摘要:二手房交易中繁杂的税费经常让买房者与卖房者都困惑不已。本文整理了目前合肥二手房交易需要缴纳的税费明细,供大家参考。
编者按:二手房交易流程复杂、税费种类繁多,买卖双方都应了解交易过程中应缴纳的税费明细,以防产生不必要的纠纷。小编根据合肥二手房交易最新税费政策,整理出目前合肥二手房交易中需要缴纳的税费明细,供大家参考。
买方需缴纳的税费种类
1、契税
首套房:面积小于等于90㎡,减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡,减按1.5%的税率征收税费;
二套房:面积小于等于90㎡,减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡,减按2%的税率征收税费;
三套房:仍按4%的额度缴税。
2、印花税
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,所以个人销售或购买住房暂免征印花税。
3、土地增值税(买卖双方都需缴纳)
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
个人销售住房暂免征收土地增值税
4、测绘费:按各区具体规定。
一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、中介费:按合同约定支付。
卖方需缴纳的税费种类
1、营业税
营业税税率:交易总额的5.60%。
营业税缴纳规定:
(1)个人将购买不满两年的住宅对外出售,全额征收营业税,营业税=成交价格×5%;
(2)个人将购买两年及两年的住宅对外出售,免收营业税。
需要注意的是,,购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
2、个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;
如果纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。