合肥最新二手房交易税费种类及缴税标准详解

admin 2016-05-04 10:04:33 导读

导读 : 二手房交易中繁杂的税费经常让买房者与卖房者都困惑不已。本文整理了目前合肥二手房交易需要缴纳的税费明细,供大家参考。...

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摘要:二手房交易中繁杂的税费经常让买房者与卖房者都困惑不已。本文整理了目前合肥二手房交易需要缴纳的税费明细,供大家参考。

编者按:二手房交易流程复杂、税费种类繁多,买卖双方都应了解交易过程中应缴纳的税费明细,以防产生不必要的纠纷。小编根据合肥二手房交易最新税费政策,整理出目前合肥二手房交易中需要缴纳的税费明细,供大家参考。 

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买方需缴纳的税费种类

1、契税

首套房:面积小于等于90㎡,减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡,减按1.5%的税率征收税费;

二套房:面积小于等于90㎡,减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡,减按2%的税率征收税费;

三套房:仍按4%的额度缴税。

2、印花税

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,所以个人销售或购买住房暂免征印花税。

3、土地增值税(买卖双方都需缴纳)

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

个人销售住房暂免征收土地增值税

4、测绘费:按各区具体规定。

一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6、中介费:按合同约定支付。

卖方需缴纳的税费种类

1、营业税

营业税税率:交易总额的5.60%。

营业税缴纳规定:

(1)个人将购买不满两年的住宅对外出售,全额征收营业税,营业税=成交价格×5%;

(2)个人将购买两年及两年的住宅对外出售,免收营业税。

需要注意的是,,购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

2、个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;

如果纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。


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