月份本地商品房成交火爆创近年来新高,而二手房交易市场也交出了“不俗”的成绩单。记者近日从市房地产交易中心了解到,3月份市区二手房(存量房)交易量猛增。同时受到首付比例下调,契税、营业税优惠政策出台等因素影响,大面积改善户型成交量明显上升。
月份本地商品房成交火爆创近年来新高,而二手房交易市场也交出了“不俗”的成绩单。记者近日从市房地产交易中心了解到,3月份市区二手房(存量房)交易量猛增。同时受到首付比例下调,契税、营业税优惠政策出台等因素影响,大面积改善户型成交量明显上升。
成交量创近年来次新高
数据显示,3月份市房地产交易中心共受理市区二手房交易业务1358件,环比上涨约260%,同比上涨129.3%;其中,二手住宅成交1225套,环比上涨258%,同比上涨120.7%,二手住宅总成交面积12.4319万平方米。
据了解,近些年除了2013年3月受到“国五条”新政刺激,市区二手房交易量井喷外,其余年份同期二手房成交量都在500套左右。因此上月的市区二手房交易量还是非常“给力”的。
据介绍,最近这段时间,市房产交易中心每个工作日的人流量都在2000人次以上,较平日增长了一倍多。市区存量房交易业务日均受理量为七八十件,比去年同期上升了104%;受二套房税收优惠影响,房产查询证明出具量也比去年同期上升了65%。
市住房保障局权属科的相关负责人表示,近段时间二手房交易火爆,首先是政策推动,2月份包括房产契税、营业税等优惠政策的出台,刺激了部分观望者出手。
其次受到新生报名的影响,部分家庭为了让孩子择优就学,选择购买学区房或家庭直系间亲属过户。此外就是入户原因,部分新居民为了将户口迁入嘉兴,选择购置价格相对较低的二手房,比如老小区、拆迁安置房等。
业内人士表示,3月本地商品房市场销售火爆,同样带动了二手房成交量上涨,“个别热门楼盘供不应求,很多购房者转而选择购买同板块的二手房!”
据了解,从各区的成交量来看,市区二手房交易呈现东西交易火爆的局面,即成交集中在南湖新区、秀洲新区一带。业内人士认为,这两个板块是近年来市区商品房热门板块,商品楼盘较多,人居配套较为完善,尤其是学校资源受到购房者青睐。
大户型更受青睐
记者了解到,随着“全面二孩”政策效应持续发酵,改善性需求大幅增加,再加上二套房首付下调以及对于大户型和二套房买家契税的下调,促使上月大面积改善户型成交明显增长。
“以前超过144平方米的房子一个月成交不了几套,上个月增加了不少,别墅都成交了好几套。”超越房产总经理张军委表示,3月份超越房产二手房成交量上涨六成,其中144平方米以上大户型住宅占三成左右。
国鸿房产李国星也表示,2月以来大户型房源的看房量和成交量明显上升,其中面积超过144平方米或总价超过120万元的房源占到该门市部交易量的一半以上,“很多客户都要求最少4个房间,达不到要求的看房都不要看。”
“南湖新区这一块集中了一批改善户型,这几年大户型成交量都不是很好,最近这段时间看大户型的买家明显多了。”市区望湖路的一家房产中介负责人告诉记者,根据上月销售情况来看,拥有4个房间的学区房最受欢迎。
价格方面,由于行情走热,不少房东都提高了挂牌价。根据超越房产房源数据显示,有六成房源在近段时间提价,剩下的房源价格基本持平,但议价空间也基本为零。
“加价幅度基本上在每套一两万左右,其实价格涨多了买方肯定不会买账。”多数中介也表示,目前市区二手房成交价格较为稳定,没有出现大幅上涨。
记者采访中了解到,多数业内人士短期看好后市,认为目前二手房交易火爆的势头还将持续一段时间。
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