（文章原标题：主城二手房交易下月起全面网签 可避免阴阳合同）

　　9月起南京主城二手房交易全面网签，2016南京二手房网签流程。中金网，从9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。业内人士认为，全面网签后，可避免阴阳合同带来的做低房价、少交税行为。与此同时，二手房交易资金的监管，也将根据当事人是否自愿来实行。

　　市房产局近日发出《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》，正式确认全面推行网签。从9月1日起，南京主城区二手房交易都实行网上签约备案。而江宁、浦口、六合、溧水、高淳这5个区并不在全面推行网签的范围内。

　　全面网签后，有市民担心购房成本会提高。业内分析，网签后并不是购房成本提高了，而是因为之前很多二手房交易备案是不走网签的，这样中介公司可以从中操作，做低房价从而避税。“走老的交易流程，存在阴阳合同，将房产局申报的价格做低，网签后申报价和真实价格是一致的，按照真实的价格去交税，想逃税就不可能了。”

　　此次新规还有几项重要的变化，如“资金监管实行自愿原则”。文件中指出，按照交易当事人自愿的原则，9月1日起，取消存量房交易免资金监管审批程序，但工作人员必须提示交易双方有交易资金的风险，当事人签署免监管声明，方可办理房产交易手续。业内人士认为，以前房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，此次文件放开了资金监管，实行自愿原则，以此来要求购房人必须全部走网签。

　　同时，只要有营业执照的中介机构均可办理备案手续。以前，去办理网签的中介公司，首先必须要有4本经纪人资格证，然后才能在房管局办理房产从业资质备案手续，此次文件中指出，只要领取了营业执照的房产中介机构，就可以办理备案手续。

　　此外，办理资金监管业务的地点也变了。此次文件中规定，以后办理资金监管业务只能在华侨路、大光路和中山路三个分中心办理，之前的中央门分中心将不再办理资金监管业务。

　　新规之下 三种情况可免网签

　　1、单位办理房产交易的，可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。

　　2、不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易、可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。

　　3、经济实用住房等保障性住房上市交易可以签订格式文本合同。

　　网上签约是怎么回事？

　　网上签约是指房地产经纪机构登录存量房网上交易平台，与存量房交易当事人在线签订委托合同，在网上交易平台发布房源信息，达成交易意向后，在线录入《存量房屋交易合同》的相关条款内容，将合同联机打印并上传，并在合同上签字盖章的行为。

　　当事人系自行成交的，可通过我市房地产交易登记中心网上签约窗口，或授权的经纪机构网上签约免费打印点办理网上签约手续。

　　2016南京二手房网签流程详解:

　　（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

　　第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

　　第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

　　第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

　　银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份

　　第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

　　第五步，二楼买方开具新购住房证明

　　第六步，下面配图

　　第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续： 1， 买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡 人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章） 2， 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五 份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。 3， 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。 4， 受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

　　第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。

　　第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

　　第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。

　　第十一步，取号送件。

　　第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。

　　第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

　　备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）。

　　附：存量房网签流程