7月过半常州楼市小幅波动 新建商品房供应减少

admin 2016-07-22 10:52:48 导读

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7月过半,我市楼市出现小幅波动

7月过半常州楼市小幅波动 新建商品房供应减少

中国江苏网7月21日讯  随着暑假的到来,也进入了楼市的传统淡季。不过我市各家的开发商并未停下营销脚步。进入7月,我市各家开发商已经有不少动作。宝龙举办了盛大的产品发布会,世茂香槟湖进行了推新,弘阳广场等楼盘也纷纷举办了规模不小的活动。

来自常州市房产信息中心和常州市房地产研究中心的数据显示,受到传统淡季的影响,7月过半,我市楼市出现了小幅波动。

新建商品房供应减少

7月4-17日期间,全市商品房批准预售面积约为12万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积约为11.6万平方米。截至7月17日,全市 商品房年累计销售面积为356.63万平方米,比去年同期上升6.23%;商品住宅年累计预售面积为262.18万平方米,比去年同期上升13.87%。

7月4-17日期间,市区商品房批准预售面积为7.23万平方米,商品住宅累计批准预售面积7.02万平方米。截至7月17日,商品房年累 计预售面积为288.20万平方米,比去年同期上升14.49%;商品住宅年累计预售面积为209.37万平方米,比去年同期上升24.66%。

供需比是市场走向的重要参考要素之一,随着供给侧改革的深入,我市已出台了具体的去库存方案,下半年,我市仍将坚持执行2014-2016 年严控商品房开发用地出让的政策,可以明确的是,商品房库存将进一步去化。对于目前库存压力较大的商办类产品,我市也明确今后要现房销售,在放缓供应节奏 的同时,也降低了市场风险。

成交基本平稳

7月4-17日期间,全市(市区、溧阳、金坛)商品房销售备案面积约37万平方米,其中商品住宅销售备案面积约31.6万平方米。截至7月 17日,全市商品房年累计销售面积为517.24万平方米,比去年同期上升14.62%;全市商品住宅年累计销售面积为432.96万平方米,比去年同期 上升16.59%。

4-17日,市区(武进、新北、天宁、钟楼、经济开发区)商品房销售备案面积约33万平方米,其中商品住宅销售备案面积约28万平方米。截 至17日,市区商品房年累计销售面积为427.67万平方米,比去年同期上升21.67%;商品住宅年累计销售面积为355.91万平方米,比去年同期上 升23.40%。

从年度累计销售面积来看,受到今年春节后市场火爆的影响,同比出现了一定程度的上涨。从阶段来看,从6月份开始,市场的销量环比增幅有所下降,但同比仍有所上涨。业内人士预计,下半年,我市的商品房销量应与去年基本持平,不会出现大幅波动。

  均价小幅波动

4-10日,全市商品房销售均价为6342元/平方米,环比下降10.70%;11-17日,全市商品房销售均价为7035元/平方米,环 比上升10.93%;截至17日,年累计均价为6888元/平方米,比去年同期上升7.93%。其中,4-10日,全市商品房销售均价为6211元/㎡, 环比下降8.03%;11-17日,全市商品住宅销售均价为6802元/平方米,环比上升5.88%;截至17日,年累计均价为6968元/平方米,比去 年同期上升10.83%。

4-10日,市区商品房销售均价为6211元/平方米,环比下降8.03%;11-17日期间,市区商品房销售均价为6905元/平方米, 环比上升11.17%;截至17日,年累计均价为6806元/平方米,比去年同期上升0.74%。其中,4-10日,商品住宅销售均价为6292/平方 米,环比下降7.80%;11-17日期间,商品住宅销售均价为6717元/平方米,环比上升6.75%;截至17日,年累计均价为6936元/㎡,比去 年同期上升3.09%。

尽管进入7月份,我市房价有所波动,但业内人士表示,由于目前我市各家房企年度销售目标进度都完成较好,下半年我市的房价存在小幅上涨的压力。 黄洁璐 实习生 章超

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