广州日报>>2016年6月3日>>A20版
部分城市楼市或进入调整期
CFP供图
数据显示全国百城新建住宅平均价格环比上涨1.70% 业内人士称——
广州日报讯 （记者潘彧）中国指数研究院近日公布的5月中国房地产指数系统百城价格指数显示，全国百城新建住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%。业内人士称，目前部分热点二线城市或很快迎来楼市升级调控，在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年。
一线城市楼价
涨幅环比基本持平
根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%。
数据显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%；同比上涨15.48%。
而分城市来看，十大城市之中，一线城市涨幅已经不在首位。南京上涨3.93%，居十城首位；杭州、武汉涨幅紧随其后。
整体来看，5月百城住宅均价延续平稳态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。
部分二三线城市
新房成交量下降
但另有数据表明，5月整体新房市场销量逊于4月。中原地产监测的40个城市数据显示，二线、三四线城市的新房成交分别环比下降22%、8%。其中，5月新房成交量环比降幅较大的城市包括中山、天津、宁波、石家庄、大连、重庆等。
下半年楼市量价齐升或告一段落
业内观点：
下半年楼市量价齐升或告一段落
中指院研究人士认为，展望未来，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。
而在价格方面，中指院研究人士认为，部分热点二线城市各类需求增长，而短期内供应增长有限。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素和供需结构。其统计，厦门、南京、合肥、苏州等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，4个二线城市库存合计1207万平方米，同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%，“预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。”
不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上一线城市和南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二、三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必行。在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年。
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5月广州二手楼市重现活跃
广州日报讯 （记者林琳）“营改增”政策的明朗、二手房供应情况的改善令广州二手楼市重现活跃。
二手房网签量
环比上涨11.53%
据阳光家缘数据显示，2016年5月（1~29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签7516宗，环比2016年4月（7405宗）上涨1.5%。据房天下广州二手房数据中心显示，5月广州全市的二手房网签量达到8592宗，环比上涨11.53%，和去年同期比上涨105.65%。
不同机构的数据有所出入，中原地产成交均价为24678元/平方米，中原地产人士解释因5月成交的近郊物业相对较多，因此成交价格环比结构性下降5.0%。而5月经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数与4月持平，全市成交均价为23019元/平方米，比4月上升1.1%。链家满堂红市场研究部高级经理周峰解释称：“5月我们的成交住宅主要集中在白云区、海珠区及天河区，番禺稍微少一些，因此成交价比4月有轻微上涨。”
房天下广州二手房电商商圈经理庞观明介绍，5月二手房网签量的提高，其实也是楼市周期调整的产物：“3月市场启动后，4月部分热门小区二手房源的供应一下子跟不上市场需求，买家很难找到满意的房源，因此当时的市场成交也相对冷淡，而到了5月，房源供应情况也有所改善。”他认为，供求相配合，市场的交易热度自然有所提升。
近郊地区成交
优于中心城区
据中原研究数据，5月成交中占有区位优势的核心区域越秀、天河、海珠成交量环比下降，位于近郊的花都、番禺、增城成交量环比增幅排在前三位，而老城区的荔湾、黄埔因属于广州价格洼地的原因，这次也受置业者的青睐。
对于6月及下半年的广州二手楼市，庞观明持乐观的态度，，认为情况应该会和5月相似，整体上仍处于积蓄房源时期：“但是随着业主放盘量的增加，市场上会有更多的二手房源可供买家选择，加上开发商降下优惠的力度预计有所减弱，一手房的销量很可能会有所下滑。”
而中原研究部客户研究主任熊小洪认为，客户除了改变选择区域外，还可以选择本区域的楼梯楼或楼龄稍长的楼，5月楼梯楼均价较电梯楼便宜约32%左右，也可以选择非地铁上盖物业，5月非地铁物业成交价格较地铁物业（地铁站1公里以内）便宜28%。
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