近期二手房量价齐跌。图为无人机航拍的蛇口片区一角。 新华社发

■ 深圳特区报记者 徐强

进入5月份，在“3.25”楼市新政、评估价上调等一系列政策的影响下，，往年的楼市“红五月”特征在今年尚未出现，“五一”小长假三天，新房成交38套，同比跌幅近9成，开局较平淡。

往年楼市“红五月”会否在今年出现？专家分析，伴随着很多房企年中考核临近，很多项目打算在5月入市，接下来会迎来推盘高峰，由于楼市陷入多方对峙的僵持阶段，能否打破僵局的关键取决于开发商的定价。

●只要定价合理“红五月”仍可期待

专家表示，一般来讲，很多开发商会选择在5月进行上半年的集中推售，不过受“3.25”楼市新政影响，市场持续低迷，楼市“红五月”会否出现，有待市场进一步验证。

深圳中原市场研究中心分析，现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时开发商的定价就显得尤为重要，它是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。5月份将迎来上半年的一个推售小高峰，若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪。

上周，全市一手住宅成交496套，成交面积为约5.67万平方米，分别环比下降了6.4%和1.6%。新房成交量已连续两周下滑，结合前期数据可知，4月份新房平均周成交量仅为568套，且有持续下行的趋势。专家分析，目前仍是“3.25”楼市新政后的政策消化期，市场持续低迷，成交量仍将会震荡下行。

在二手房市场方面，上周共成交1723套，环比下跌了15%，这已是连续两周下滑。深圳链家市场研究中心的观点认为，近期二手房量价齐跌，成交量下降至春节后最低水平，市场降温明显。5月起，深圳推行“营改增”，二手房交易税费下降，部分前期积累的置业需求或将逐渐释放，预计成交量会触底反弹、稳步回升，价格随着供需双方博弈加强在短期内小幅震荡。

●4月份新房二手房成交双双腰斩

昨日，随着各大研究机构公布4月份楼市数据，“3.25”楼市新政后的第一月市场表现得以呈现，从数据来看，深圳楼市调控政策效果明显，市场开始降温，价格趋稳。根据中国指数研究院发布的百城价格指数，4月份，北上广深一线城市全部退出房价涨幅前十。

成交量方面，4月份新房市场和二手房市场双双腰斩。一手住宅成交2340套，环比下降47.5%，受“3.25”楼市新政影响，4月份新房成交量近乎腰斩；二手住宅成交8516套，环比大幅下跌了54.5%，二手样本楼盘均价为54807元/平方米，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的首次回落。

深圳链家市场研究中心专家认为，4月楼市整体表现低迷，受“3.25”楼市调控新政影响，市场降温明显，评估价大幅上调，购房成本大大提高，置业者观望情绪迅速增加，入市节奏趋缓。

●新盘量大选择增加或是购房良机

面对当前的市场环境，置业者该如何做出决策？据深圳房网资讯中心统计，5月深圳预计将有18个楼盘选择开盘或加推，专家认为，政策的影响在楼市展露威力，置业者在观望，开发商在试探，楼市陷入多方对峙的僵持阶段。但是，对于刚需购房者来说，当下的深圳楼市或许就是“上车”的最佳时期。

一方面，即将到来的5月是传统的楼市旺季，这期间表现出来的市场动向，在下半年楼市的走势研判中占有较为重要的位置，也是开发商确定推盘节点和价格定位的重要信息支撑。因此，在这一时间节点上，开发商迫于业绩压力绝不会吝啬于产品推售，而购房者的选择将会更多。另一方面，在“3.25”新政的威慑之下，以后一段时期内选择“以价换量”的楼盘将会越来越多，开发商定价策略也将日趋合理。刚需购房者如果资金到位，有购房意愿及资格，且开发商给出一个合理的价格，现在就可选择出手。