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5月楼市 平淡开局

2016-05-23 10:38 记者观察网 点击次数 :

近期二手房量价齐跌。图为无人机航拍的蛇口片区一角。 新华社发

■ 深圳特区报记者 徐强

进入5月份,在“3.25”楼市新政、评估价上调等一系列政策的影响下,,往年的楼市“红五月”特征在今年尚未出现,“五一”小长假三天,新房成交38套,同比跌幅近9成,开局较平淡。

往年楼市“红五月”会否在今年出现?专家分析,伴随着很多房企年中考核临近,很多项目打算在5月入市,接下来会迎来推盘高峰,由于楼市陷入多方对峙的僵持阶段,能否打破僵局的关键取决于开发商的定价。

●只要定价合理“红五月”仍可期待

专家表示,一般来讲,很多开发商会选择在5月进行上半年的集中推售,不过受“3.25”楼市新政影响,市场持续低迷,楼市“红五月”会否出现,有待市场进一步验证。

深圳中原市场研究中心分析,现阶段,开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段,此时开发商的定价就显得尤为重要,它是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。5月份将迎来上半年的一个推售小高峰,若开发商定价合理,销售率可观,会小幅缓解市场的消极情绪。

上周,全市一手住宅成交496套,成交面积为约5.67万平方米,分别环比下降了6.4%和1.6%。新房成交量已连续两周下滑,结合前期数据可知,4月份新房平均周成交量仅为568套,且有持续下行的趋势。专家分析,目前仍是“3.25”楼市新政后的政策消化期,市场持续低迷,成交量仍将会震荡下行。

在二手房市场方面,上周共成交1723套,环比下跌了15%,这已是连续两周下滑。深圳链家市场研究中心的观点认为,近期二手房量价齐跌,成交量下降至春节后最低水平,市场降温明显。5月起,深圳推行“营改增”,二手房交易税费下降,部分前期积累的置业需求或将逐渐释放,预计成交量会触底反弹、稳步回升,价格随着供需双方博弈加强在短期内小幅震荡。

●4月份新房二手房成交双双腰斩

昨日,随着各大研究机构公布4月份楼市数据,“3.25”楼市新政后的第一月市场表现得以呈现,从数据来看,深圳楼市调控政策效果明显,市场开始降温,价格趋稳。根据中国指数研究院发布的百城价格指数,4月份,北上广深一线城市全部退出房价涨幅前十。

成交量方面,4月份新房市场和二手房市场双双腰斩。一手住宅成交2340套,环比下降47.5%,受“3.25”楼市新政影响,4月份新房成交量近乎腰斩;二手住宅成交8516套,环比大幅下跌了54.5%,二手样本楼盘均价为54807元/平方米,环比上月下跌2.39%,这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的首次回落。

深圳链家市场研究中心专家认为,4月楼市整体表现低迷,受“3.25”楼市调控新政影响,市场降温明显,评估价大幅上调,购房成本大大提高,置业者观望情绪迅速增加,入市节奏趋缓。

●新盘量大选择增加或是购房良机

面对当前的市场环境,置业者该如何做出决策?据深圳房网资讯中心统计,5月深圳预计将有18个楼盘选择开盘或加推,专家认为,政策的影响在楼市展露威力,置业者在观望,开发商在试探,楼市陷入多方对峙的僵持阶段。但是,对于刚需购房者来说,当下的深圳楼市或许就是“上车”的最佳时期。

一方面,即将到来的5月是传统的楼市旺季,这期间表现出来的市场动向,在下半年楼市的走势研判中占有较为重要的位置,也是开发商确定推盘节点和价格定位的重要信息支撑。因此,在这一时间节点上,开发商迫于业绩压力绝不会吝啬于产品推售,而购房者的选择将会更多。另一方面,在“3.25”新政的威慑之下,以后一段时期内选择“以价换量”的楼盘将会越来越多,开发商定价策略也将日趋合理。刚需购房者如果资金到位,有购房意愿及资格,且开发商给出一个合理的价格,现在就可选择出手。



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