海南楼市成交放量猛增 去库存仍有压力

　　【解说】海南楼市2016年开年以来持续向好，成交量和成交金额均有大幅增长。业内指出，海南楼市热度或将持续全年，但整体去库存压力仍然不小。

　　据海南省住房和城乡建设厅数据显示，2016年一季度海南省房地产开发投资保持增长，销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%，成为近年来涨幅新高，同时商品房销售均价保持平稳。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路分析，2016年海南房地产市场整体暴涨主要因为政策驱动，海口本地刚性需求得到释放，其他市县也吸引投资型客户青睐。此外，企业的库存压力大导致以价换量，也通过降低置业门槛提升销量。

　　【同期】(海南锦诚房地产咨询策划有限公司 董事长 王路)

　　海南的暴涨，其实整体暴涨来看，我们认为来自于，第一个政策驱动，政策驱动了海口增长，政策驱动了全国楼市的增长，然后就带动了海南这种投资市场的增长，本地在涨，投资市场在涨，所以我们双叠加。第二个原因，我们在企业来讲，我们库存压力还很大，，那么这些库存压力比较大，企业更多是以价换量，我们争取降低客户的置业门槛，所以企业营销动作上面就比较积极，更多利用价格调价。

　　【解说】海口市房地产协会常务副会长云天龙介绍，海口市前四个月商品房网签面积已近去年一半，全年成交量有望突破450万平方米，突破历史新高不成问题。

　　【同期】(海口市房地产协会 常务副会长 云天龙)

　　海口市整个成交形势还是非常好的，今年1到4月份整个海口网签面积是180多万(平方米)，跟去年同期相比，增长了接近68%，对今年来说整个成交量，肯定会突破历史新高，就今年海口市整个网签面积我估计会突破450万方，去年是380万方，也是历史新高了。

　　【解说】楼市虽然向好，但商品房去库存形势仍不容乐观。海南省房地产信息管理系统数据显示，截至3月底该省已取得预售(销售)许可证未销售的商品房约4500万平方米，去化期约50个月；其中商品住房约3300万平方米，去化期约42个月。

　　为消化库存，海南2016年2月出台楼市“两个暂停”政策，即“对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。”海南省住建厅称，该政策实施以来改善了市场供求关系，促进了商品房销售进度。

　　但业内人士指出，“两个暂停”对目前市场影响有限，从暂停供地到市场反应需一年左右的传导时间，未来供求关系发生变化或将推高房价，且受限市县客户或将分流至其他地区。

　　据了解，海南计划全年举办5场岛外展会和若干岛内展会推介房地产。有评论认为，随着推销力度不断加强，产业结构深度调整，海南房地产去库存周期有可能缩短。

　　记者 李宇凡 林士杰 海口报道