楼市月报:4月三亚网签2896套 环比下跌34.44%

admin 2016-05-09 15:02:59 导读

导读 : 明媚的四月悄然而去,在这样一个心旷神怡,碧草繁花绽放的月份中,万物理应更显生气。但四月的楼市却显现“疲态”,较之三月的火热来看,各项数据均不同程度下滑...

  明媚的四月悄然而去,在这样一个心旷神怡,碧草繁花绽放的月份中,万物理应更显生气。但四月的楼市却显现“疲态”,较之三月的火热来看,各项数据均不同程度下滑,这也预示着传统旅游淡季已经到来,在海南,旅游市场和房地产市场的关系自然不言而喻。而在今年的传统旅游淡季中,房地产行业是否会就此停滞不前,亦或披荆斩棘逆流而上,海南楼市的发展态势,一举一动都将是行业内关注的焦点。

  4月三亚网签2896套 环比下跌34.44%

  据搜狐焦点数据监测显示,2016年4月三亚楼市成交总套数为2896套,环比上月(4418套)成交量下跌34.44%,较去年4月(1731套)涨幅为67.3%;4月签约成交总面积240301㎡,环比上月(360353㎡)下跌33.31%,同比去年4月(148189㎡)上涨62.15%;成交金额为481971万元,环比上月(671982万元)下跌28.27%,同比去年4月(296400万元)涨幅为62.6%。海口4月签约套数为4801套;签约面积440782.97㎡。

  

  

  

  

  对比前三年的数据不难看出,今年4月签约套数及面积均傲居三年来的首位,且数据上拉开一定的距离。这主要还是得力于今年以来包括“两个暂停”“三亚棚户区改造”大力执行的利好发展环境,让市场得以重拾信心。

  在成交均价方面,却出现了波动,从2013年的20265元/㎡开始,经历了2014年的24022元/㎡,,2015年20001元/㎡,直至2016年19774元/㎡的回温。走势可以说呈“过山车”的趋势,从这也可以看出,近年来三亚的房地产市场存在波动,并不稳定。

  

  逐日分析4月份的楼市走向,数值波动较大,一个月内涨幅交替的次数不下10次,说明走势并不平稳,楼市容易受到市场及政策的影响,从另一方面也说明三亚楼市或许还存在很大的发展潜力。

  受到4月海南淡季效应愈演愈烈的影响,除了三亚4月楼市整体的走势不容乐观外,海口市场同样差强人意。4月海口共签约4801套、签约面积440782.97平方米。相比3月份(签约套数:5206套、面积:471674.43㎡)各项数据下跌明显。

  海南经济增速提升 房地产仍是经济“推进器”

  4月23日,全国省份公布一季度经济增长速度数据,其中海南一季度增速为9.7%,比去年同期加快了5个百分点。这一经济增长的核心在于,海南以房地产为基础发展旅游业。

  一季度,海南全省商品房销售面积同比增长78.1%,增幅比上年同期提高了99.6个百分点。 全省房地产业实现增加值同比增长24.3%,增速较去年同期提高了33.4个百分点。这与去年同期商品房同比销售面积下降19.4%的情况,不可同日而语。

  由此来看,虽然4月份三亚及海口的成交数据在环比上略低一筹,但是应该考虑到有传统淡季到来的市场因素在。海南旅游地产成为海南经济增速的“推动器”,这已经是不争的事实,不能仅因为上月的表现一般而失去信心,况且从近年来的同比来看,4月的数据还是有着不俗的表现。为此,笔者有理由相信,今年的海南旅游房地产市场会在接下来5、6月份的传统淡季中,继续披荆斩棘,不断前进。

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