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这些楼盘,成就2016楼市风向(1)

2016-05-04 16:13 记者观察网 点击次数 :

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本周六,到会展中心逛春季房交会,可详细了解上榜项目。

购房者不应因场短期之内出现的小异动而影响自己的买房节奏。

文/本报记者董晓威

2016年的厦门,比想象的更猛烈一些。从春节前后开始埋下伏笔,到三四月的集中爆发,厦门市如千层浪花般荡涤开来,可谓“乱花渐欲迷人眼”。

十余年来,本刊一直坚守理性、公平、公开的原则举办“最值得期待楼盘”评选活动,希望在喧嚷和冲动的市场中,为您提供客观冷静的判断和理性明晰的指南。

本周六在会展中心举行的春季房车交易会上,上榜的企业和项目还将在现场进行集中展示,欢迎广大市民朋友到现场进一步了解。

厦楼市持续升温

火热大势之下更需火眼金睛

每一个“楼市大年”,都更加考验购房者的定力和判断。

2016年的厦门楼市,从三月开始复苏,到四月已经呈集中发力之势。尤其是4月22日土拍之后,成交量更是显著提升。数据显示,上周(4月18日—4月24日)厦门全市商品房成交2050套,环比上涨38.42%。全市一手住宅成交1100套,环比上涨31.74%,日均成交157套。在各区成交方面,岛外成交976套,占全市成交量的85.61%。就在本周二,全市商品房成交621套,成交面积58388.27平米。其中,一手住宅成交471套,环比上涨73.16%,成交面积50582.29平方米。这是自2014年2月以来的单日新高。而考虑到从成交到备案该数据还有一定的滞后性,说明早在土拍之前,买方市场就已嗅到了某种气息。

在火热大势下,买方难免被喧嚷的环境所左右,在对具体项目的考量上经常会迷失。对此,,厦门均和评估董事长王崎认为,实际上,厦门的房地产市场一直非常稳定,并未出现过暴涨暴跌,相比深圳、上海等一线城市近来的暴涨、日光盘的情形,厦门的市场显得相对理性,而目前在一定程度的上涨,是在填平过往的价值洼地。

而经历了前后近两个月的调研、筛选和反复评审,本刊向市民所推出的“最值得期待楼盘”,无疑将成为一个重要的购房参考。今年,老牌房企的项目依旧上榜,建发央玺、建发·中央天悦、国贸开发·东城合院、住宅水晶湖郡在建筑品质、物业管理、品牌美誉度、保值增值等指标上都表现出色,而马来西亚ioi、央企招商、福建实力企业七匹狼等房企的在厦项目也获得了专家评审和大众评审的一致好评。回想期待楼盘评选这十余年的历程,过往荣登期待榜单的房企和项目,皆成经典。

风物长宜放眼量

纵观全年供应和节奏是关键

“对于全年的楼市来说,目前我们所经历的只不过是阶段性的跳跃和震荡。考虑到今年全年在住宅供应上的加大,以及三四月的集中放量和消化,加上政策的相应调整,接下来厦门楼市将会维持稳定。”对三四月的“楼市小阳春”,一位业内人士如是说。

根据厦门市国土资源与房产管理局正式发布的2016年供地计划,今年全年计划供应经营性用地58宗,土地面积285万平方米,规划建筑面积523万平方米,比近五年年均成交建筑面积474万平方米高出10个百分点。另据相关负责人介绍,今年土地市场工作重点也因地制宜地选择了“结构性”调整,年度土地出让计划体现了“供给侧”改革的要求——控制商办用地供应,加大居住用地供应量。

据了解,今年我市已确定新增200万平方米以上的住宅供应量。此外,记者从市国土与房产管理局获悉,今年厦门还将结合市场状况,加强土地收储力度,增加居住用地政府储备数量,以确保土地市场供需平衡。也就是说,今年住宅的供应量相较往年更加充足,与此同时,放眼未来三到五年,供给侧将一直发力,以确保市场不出现大的波动。

而从供应的分布区域上,我们也不难看出未来城市经营的重心。翔安区今年计划供应量全市最高,总建筑面积达到122万平方米,全市占比58%;同安区居住用地可建51万平方米,占比24%;集美区经过前几年的土地放量,市场已经渐趋饱和,今年新增供地比较分散,总建筑面积22万平方米占比11%;海沧区继续深耕马銮湾区域,总建筑面积15万平方米占比7%。观察今年土地出让计划不难发现,翔安同安将在未来几年步入快车道,而海沧集美已经进入区域开发的收尾阶段。

业内人士建议:“购房者不应因市场短期之内出现的小异动而影响自己的买房节奏,2016厦门楼市供应相比往年并没有紧缩,反而还有适当的增量,建议购房者结合自己的需求,及时关注各项目尤其是全新项目的入市时间,反复斟酌再做定夺,切莫慌乱入市。”

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